LCD "Teatralny Park": recenzie, funkcie rozloženia, vývojár a recenzie

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Korolev je nádherné zelené mesto, ktoré sa nachádza len 7 km od Moskovského okruhu. Blízkosť hlavného mesta, výborná ekológia a vybudovaná infraštruktúra ho robia veľmi atraktívnym pre investície do výstavby. V meste sa neustále budujú nové mikroštvrte, vďaka čomu sa jeho hranice rýchlo rozširujú. Koncom tohto roka 2017 by mal byť uvedený do prevádzky ďalší nový obytný súbor „Teatralny Park“. Pozostáva z niekoľkých pekných budov s 3 alebo 4 poschodiami, ktoré harmonicky zapadajú do okolitej krajiny. Pri výstavbe tohto komplexu museli vlastníci akcií prežiť mnohé nepríjemné chvíle, akými boli protestné demonštrácie miestnych obyvateľov, obmedzovanie výstavby, zaradenie developera na čiernu listinu. Momentálne je však všetko v poriadku a šťastní majitelia bytov dostávajú kľúče. Ponúkame podrobné informácie o obytnom komplexe "Teatralny Park" v Korolev. Povieme vám aj to, čo si o tom myslia tí, ktorí si tu bývanie už kúpili.

Umiestnenie

Komplex Divadelného parku sa nachádza v Bolševe, na takzvaných Burkovských poliach. Toto je jeden z najstarších okresov Korolev. Vznikla v 16. storočí, kedysi bola samostatnou administratívnou jednotkou, no od roku 2003 sa stala súčasťou Koroleva. Bolshevo sa líši od ostatných častí mesta tým, že má veľmi krásnu prírodu. Neďaleko je známy lesopark v Rusku "Losiny Ostrov", ako aj rieka Klyazma. Oficiálna adresa obytného komplexu "Teatralny Park" v Korolev je: Spartakovská ulica, časť 1a, ale po doručení bude každej budove pridelené vlastné číslo. Oblasť, kde sa stavia, sa vyznačuje tým, že tu prakticky nie sú žiadne poschodové mrakodrapy, v architektúre dominuje súkromný sektor, z ktorého väčšinu tvoria letné chaty a ich pozemky.

Dostupnosť dopravy

Z hľadiska dopravných uzlov a uzlov má obytný komplex „Teatralny Park“relatívne výhodnú polohu. Zámerne sme napísali slovo „relatívne“, pretože obyvatelia areálu budú musieť čeliť určitým ťažkostiam. Takže napriek tomu, že do Moskvy, presnejšie povedané, na Moskovský okruh, sa po Jaroslavľskej diaľnici dostanete za pár minút (vzdialenosť od rázcestia je len 7,2 km), ale z diaľničnej stanice nie je priamy prechod. komplex na diaľnicu. Aby ste sa dostali na diaľnicu, musíte urobiť slušnú obchádzku cez hrádzu, keďže majitelia dačových družstiev, ktorým patria všetky blízke cesty, namontovali zábrany a zablokovali cestu. Týmito akciami protestovali, že na poľnohospodárskej pôde sa objavil bytový komplex. Zostávajúca cesta vedúca cez priehradu na Jaroslavľskú magistrálu je stáleje v žalostnom stave, ale vývojár sľubuje, že ho uvedie do správnej formy.

S verejnou dopravou je situácia o niečo lepšia, keďže 800 metrov od komplexu (ak idete po uliciach a nie rovno) je železnica. Platforma Valentinovka. Vlakom sa rýchlo dostanete na stanicu Jaroslavľ. Najbližšie autobusové zastávky sa nachádzajú aj v železničnom areáli. platformy.

Ekológia

Táto položka je jednou z najvýznamnejších výhod rezidenčného komplexu "Teatralny Park". V Korolev je vo všeobecnosti ekologická situácia veľmi priaznivá, pretože neexistujú žiadne veľké priemyselné podniky, ktoré znečisťujú ovzdušie. Ak vezmeme do úvahy, že nový bytový komplex sa nachádza v tej časti mesta, kde je veľa záhradníckych fariem, v blízkosti je rieka a lesopark a najbližší podnik (betonáreň) je vzdialený viac ako 2 km., potom môžeme povedať, že obyvatelia nebudú mať žiadne problémy so životným prostredím. Tento problém má však aj svoje vlastné nuansy. Mnohí vlastníci akcií a potenciálni kupci sú znepokojení skutočnosťou, že vedľa obytného komplexu už nie je funkčný cintorín a na Burkovských poliach sú jedinečné pohrebiská, ktoré vytvorili starovekí ľudia Vyatichi a sú akýmsi archeologickým lákadlom. Práve na tomto mieste sa začal stavať nový komplex. Ďalším kameňom do „záhrady“ekologickej pohody nového obytného komplexu môže byť vybudovanie autonómnej kanalizácie v blízkosti jeho územia, keďže napojenie na centrálne siete spôsobuje určité technologické ťažkosti.

Builder

Zaoberá sa výstavbou obytného komplexu "Teatralny Park" GC "Granel", ktorý sa objavil na trhu takýchto služieb v roku 1992. Recenzie o vývojárovi sú zmiešané. Niektorí vlastníci akcií a realitní špecialisti ho považujú za veľmi spoľahlivého partnera. Iní majú opačný názor, čo výrazne ovplyvnil fakt, že v roku 2015 bolo Granela vidieť na čiernej listine. Veľa otázok vyvolali aj súdne spory, ktorých sa táto skupina spoločností zúčastnila. Ďalším bodom, ktorý vyvoláva pre spoločnosť otázky, je, že v procese montážnych prác sa betón vyrábal priamo na stavenisku. Mnohí akcionári vyjadrili pochybnosti o jej kvalite, pretože nikto nekontroloval, koľko a čo pracovníci do zmesi vkladajú.

Napriek všetkým oneskoreniam a zásahom skupina spoločností Granel pripravuje komplex na dodanie. Tí, ktorí už dostali kľúče, sú s kvalitou svojich bytov celkom spokojní. Obyvatelia sú tiež ohromení skutočnosťou, že vedenie spoločnosti sľubuje vybudovať infraštruktúru a opraviť cestu vedúcu k Yaroslavl Highway.

Dizajn a infraštruktúra

V recenziách obytného komplexu „Teatralny Park“mnohí budúci obyvatelia zdôrazňujú skutočnosť, že komplex bude pozostávať iba z nízkopodlažných budov. To by malo poskytnúť relatívne pokojný a pohodlný život, pretože tam nebude veľký dav ľudí. Celkovo sa plánuje postaviť 10 takýchto 3- a 4-podlažných budov. Všetky sú vybavené modernými vysokorýchlostnými výťahmi. Vonkajšie prevedenie puzdier je veľmi pekné, vyrobené v hnedo-béžovej a bielej farbetóny. Posledné podlažia sú podkrovné, vďaka čomu areál pôsobí ako vidiecka dedina napríklad v Nemecku či Francúzsku. Komplex zdobia aj priľahlé územia, sú tu vysadené kríky a stromy a v lete lahodia oku početné záhony. Pre pohodlie obyvateľov vo dvoroch domov developer vybudoval detské ihriská a kútiky pre športové aktivity dospievajúcich detí. Pre ostatných obyvateľov sú pred každým vchodom osadené lavičky. K dispozícii je samostatné miesto na parkovanie pre hostí.

Kým sa dokončujú hlavné stavebné práce, infraštruktúrnym zariadeniam sa nevenuje veľká pozornosť. Ale všeobecný plán zahŕňa zdravotné stredisko, školu, škôlku, nákupné centrum. To všetko je veľmi dôležité, keďže v okrese je málo spoločenských a kultúrnych zariadení. Tu, asi 1 km od obytného komplexu, je nákupné centrum "Vivat", 3 km od školy a v okruhu 2 km od komplexu sú supermarkety "Lunokhod", "Podmoskovye" a "Zodiac". ako centrum detskej kreativity, klinika.

Apartmány v rezidenčnom komplexe "Teatralny Park"

Budovy komplexu boli postavené technológiou „monolit-tehla“. Vonkajšie fasády sú obložené tehlami európskej kvality. Na prvom poschodí bol vytvorený priestranný a štýlový vstupný priestor, kde sú k dispozícii izby pre vrátnikov a vozíčkarov. Aj na prvom poschodí je miesto pre sklady obyvateľov.

Kupujúcim sú ponúkané možnosti bytov:

• Studio" plocha S (celkom) od 25,5 do 26,2 m2
• Štúdio S=od32,5 až 43,1 m2
• Dvojizbový S=od 46,4 do 46,9 m2
• Trojizbový byt S=od 75, 1 do 81 m2

Každý byt má veľké okná, zasklené balkóny, priestranné kuchyne (9-14 metrov štvorcových) a výšku stropu minimálne 2,7 metra.

V podkrovných apartmánoch dosahujú stropy v najvyššom bode 4,6 metra.

Prenajímajú sa bez povrchovej úpravy a bez vnútorných priečok. Developer vykonáva iba práce na liatí podláh, zasklievaní, inštalácii vonkajších dverí a zhrnutí všetkej komunikácie.

Akvizícia

V rezidenčnom komplexe "Teatralny Park" ceny za meter štvorcový zodpovedajú kategórii bývania "ekonomickej" triedy deklarovanej v projekte. Ak si kúpite byt od developera, budete musieť zaplatiť od 65 200 rubľov za 1 m2. Celková plocha. Pri kúpe bývania je DDU povinná.

Banky spolupracujú s Granelom na tomto projekte:

• Zenith.
• RaiffeisenBank.
• VTB.
• Sberbank.
• VTB24.
• Transcapitalbank.
• Rosselkhozbank.
• "Absolútne".
• Promsvyazbank.
• Gazprombank.
• "Otvára sa".
• "MKB".
• Metallinvestbank.
• Globex.
• Znovuzrodenie.

Každá z nich ponúka svoje vlastné hypotekárne podmienky. Úrokové sadzby sa pohybujú od 10,4 do 12,5 %. Existuje aj vojenský hypotekárny program.

Developer ponúka aj bezúročné splátky, ktoré je potrebné predtým splatiťkonečné uvedenie obytného komplexu do prevádzky.

Pokrok stavby

LCD "Teatralny Park" počas výstavby takmer prešiel do stavu dlhodobej výstavby, keďže v jednej z etáp boli všetky práce zastavené. To vyvolalo veľké obavy akcionárov o osud svojich peňazí a bývania. Ale vedenie skupiny spoločností Granel dokázalo z tejto situácie vyjsť víťazne. K dnešnému dňu

boli odovzdané prípady od 1 do 11. Ľudia tu dostanú kľúče a nasťahujú sa. V niektorých budovách (28, 41 a 27) sa dokončujú vnútorné práce. Kľúče budú nájomcom distribuované v nasledujúcich mesiacoch.

Odhady akcionárov a expertov

Recenzie na obytný komplex "Teatralny Park" v Korolev sa líšia. Sú ľudia, ktorým sa samotné mesto veľmi páči, takže k novému bytovému komplexu majú veľmi priaznivý vzťah.

Zaznamenané cnosti:

• Krásne miesto.
• Nádherné prírodné masívy sú neďaleko.
• Blízkosť Moskovského okruhu a železnice. platformy.
• Roztomilý dizajn LCD.
• Budovy majú iba 3 až 4 poschodia.
• Dostupnosť podkrovných bytov.
• Kvalitná práca.
• Prítomnosť rozvinutej infraštruktúry v hlavnom pláne.
• Skrášlenie miestnej oblasti.

Poznamenané nevýhody komplexu:

• Budova vedľa jedného cintorína a priamo na mieste druhého.
• Žiadne pripojenie na centrálnu kanalizáciu.
• Zatiaľ neexistuje prakticky žiadna infraštruktúra.
• Konfliktná situácia s miestnymi obyvateľmi.
• Na Yaroslavl Highway neexistuje bezplatný a pohodlný výjazd.
• Apartmány sa prenajímajú bez dokončenia.

Na záver by som chcel povedať, že obytný súbor „Teatralny Park“by sa mal v budúcnosti stať miestom, kde sa bude príjemne a pohodlne bývať. K dnešnému dňu existujú určité ťažkosti, ale ak je to žiaduce, všetko sa dá prekonať. Dôležitými výhodami komplexu sú a zostanú blízkosť hlavného mesta a dobré dopravné uzly.