LC "Kantemirovský": recenzie, infraštruktúra, postup výstavby, termín

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Začiatkom roka 2017 bol na križovatke Marshal Blucher Avenue a Kuleshovskaya road skolaudovaný posledný dom z plánovaných ôsmich tehlových-monolitických výškových budov, navrhnutých pre 4 500 bytov od ekonomickej triedy až po luxusné. Toto je koniec výstavby obytného komplexu "Kantemirovský". Recenzie o ňom budú uvedené nižšie.

Builder

Skupina spoločností TsDS (GK TsDS) už viac ako osemnásť rokov pôsobí na trhu s nehnuteľnosťami v regióne Leningrad. Stavebné práce vykonáva v plnom cykle. Spoločnosť dnes patrí medzi päť najlepších developerov v regióne z hľadiska bývania na prenájom. Projekty vyvinuté organizáciou sú v rôznych segmentoch trhu: od bytov ekonomickej triedy po luxusné obytné budovy a komerčné budovy.

Hlavným poslaním developera je dostupné bývanie. Práve táto spoločnosť navrhla koncept plnohodnotných bytov malých rozmerov, ktoré by uspokojili kupujúceho so skromným príjmom. Takmer vo všetkých obytných komplexoch ZDS Group sú slušné byty za nízku cenu s povinným balkónom a kuchyňou od 8 m2.

OkremDeveloper navyše ako prvý v regióne prešiel z kompaktnej výstavby na integrovanú zástavbu, čo umožňuje v rozostavanom komplexe vytvoriť príjemné prostredie na bývanie. Živými príkladmi takéhoto vývoja sú obytný komplex "Pargolovo", "Murino" a "Kudrino". Spoločnosť je hrdá na každý zo svojich štyridsiatich projektov s celkovou rozlohou viac ako 3,5 milióna m2.

GK CDS spolupracuje s Russian Capital Bank, VTB Bank of Moscow, Absolut Bank, Vozrozhdenie Bank, VTB 24, Sberbank, Promsvyazbank, Binbank, FC Otkritie, Rosselkhozbank a ďalšími.

Spoločnosť aj v ťažkých časoch pre ekonomiku krajiny dodržala termíny a obytný komplex Kantemirovsky nie je výnimkou.

Umiestnenie obytného komplexu

Štvrť Kantemirovsky pozostáva z obytných budov rôznych výšok: od 19 do 25. Nové budovy sa nachádzajú na križovatke cesty Kushelevskaya a Prospekt im. maršal Blucher. A takmer v rovnakej vzdialenosti od stanice metra „Pl. Odvaha“a „Les“.

Ako sa dostať do obytného komplexu Kantemirovsky

Od stanice metra "Ploshad Muzhestva" do komplexu je to len tri minúty chôdze (250 m). MHD z metra pevným taxíkom K10, K 322, K271 na zastávku „Pr. maršal Blucher. Potom musíte prejsť asi desať minút (800 metrov).

Zo stanice metra "Lesnaya" do "Kantemirovského" 15-20 minút pokojným tempom. Alebo verejnou dopravou:

• Trolejbus 31;
• Trasa taxi 131 a 10;
• Autobus 60.

Infraštruktúra oblasti

Štvrť, ktorú stavia GK TsDS v Kalininskom okrese, je súčasťou rozsiahleho projektu vytvorenia nového obytného priestoru. Okolo neho je už všetko, čo potrebujete pre pohodlný život. Ide o polikliniky nachádzajúce sa do pätnástich minút chôdze (pre deti aj dospelých), súkromnú ambulanciu „Workshop of He alth“, kúpalisko „Červený október“, škôlky, školy, predškolské zariadenia, obchody. Nachádzajú sa tu aj veľké reťazcové hypermarkety, potraviny aj stavebné (Maxidom, Karusel, Metrika, Akademichesky atď.). Neďaleko sa nachádza aj známy Europolis. V jeho stenách si môžete zajazdiť, zahrať si bowling, ísť do kina, nakúpiť športové potreby a výrobky pre deti, dopriať si novú kozmetiku alebo parfumy v L'Etoile alebo Rive Gauche, aktualizovať svoj šatník v butikoch a nakúpiť potraviny.

Dvadsať minút odtiaľto je známa Olympic Reserve College, Technical College a Road Clinical Hospital, niekoľko zubných kliník.

Doslova oproti rezidenčnej štvrti „Kantemirovský“sa nachádza salón krásy „Apelsin“, o niečo ďalej obľúbené kaderníctvo Monbijou salon. Fitness centrá Olymp a ILoveSport sa nachádzajú len pár blokov odtiaľto.

V pešej vzdialenosti od obytného komplexu sa nachádzajú kancelárie niekoľkých bánk vrátane Sberbank a Raiffeisenbank.

Vzhľadom na blízkosť cesty Kushelevskaja do centra Petrohradu na stranu Petrohradu s obchodnými centrami a kanceláriami veľkých spoločnostílen asi desať minút jazdy. A asi za dvadsať minút sa dostanete do Smolného chrámu - politického centra Petrohradu.

Ekológia

Štvrť Kalinin je jednou z najzelenších v meste. Reorganizácia, ktorá tu prebehla, umožnila na tomto mieste postaviť nielen obytné komplexy, ale aj vykonať obrovské množstvo práce na zveľaďovaní priľahlých území a celkovom záhradníctve.

V dôsledku toho je v tejto oblasti veľa miest na rodinnú dovolenku. Napríklad tiché a útulné záhrady Polyustrovskiy a Botanická (na Lesníckej akadémii). Nachádza sa v blízkosti stanice metra Lesnaya a je veľmi obľúbený medzi obyvateľmi nových budov. Je pekné urobiť si rodinnú prechádzku v mestskom parku Piskarevsky alebo v parku Akademického Sacharova. Ak vám to nestačí, môžete ísť do Sosnovky alebo do Specific Parku.

V rezidenčnej štvrti "Kantemirovský"

Projekt predpokladá, súdiac podľa popisu obytného komplexu "Kantemirovský", výstavbu školy a škôlky. Pripravené sú už športoviská s vonkajšími cvičebnými zariadeniami, detské ihriská a oddychové zóny pre dospelých, ako aj podzemné (pre 926 áut) a povrchové parkoviská. Prízemia všetkých domov sú plánované na komerčné využitie.

Oblasť vnútri bloku

Vnútropodnikové komfortné prostredie vzniká rozširovaním infraštruktúry. Nepochybne sa plánuje dokončenie úpravy priľahlých území, ciest a výjazdov z areálu. V obytnej štvrti "Kantemirovský" sú vyčlenené pešie zóny, vybavené rampami.

Videodohľad s prístupom k bezpečnostnému stanovisku bude inštalovaný po obvode celej štvrte. Štvrťrok bude plne zabezpečenýobchodná infraštruktúra.

Charakteristiky novej budovy

Múry domov sú z monolitického betónu a priečky a vonkajšie obklady sú z tehál. Takto postavené domy sa neusadia. Navyše sú ohňovzdorné a odolné.

Developer ponúka jedno-, dvoj- a trojizbové byty vrátane sudcov. Odnushki sa pohybujú v rozmedzí 25-43 m², dvojizbové - od 50 do 61 m² a treshki - maximálne 79 m2^{. Ich dispozície v obytnom komplexe "Kantemirovský" sú uvedené v článku. Dizajnové riešenia bytov sú vyrobené v klasickom obdĺžnikovom štýle, ale existujú aj možnosti so šikmou stenou. Trojizbové byty majú predĺženú loggiu spájajúcu dve izby a ďalšiu kúpeľňu.}

Každý obytný priestor je vybavený inovatívnymi dvojitými oknami, kovovými vchodovými dverami, vodnými filtrami, interkomom s funkciou komunikácie s ochrankou.

Developer venuje osobitnú pozornosť bezpečnosti komplexu. Systém, ktorý zahŕňa kontrolu prístupu na územie "Kantemirovského". Každý nájomca dostane individuálny kľúč na vstup. Vo vstupných halách boli nainštalované kovové dvere, nainštalovaný alarm, intercom a vrátnica.

Po obvode komplexu sa plánuje inštalácia video sledovania.

Budúci noví osadníci pozorne sledovali výstavbu obytného komplexu "Kantemirovský". K dnešnému dňu sú všetky domy uvedené do prevádzky a skolaudované. V dvoch z nich sú už všetky byty predané.

Apartmány

Priestory sa predávajú s konceptomdokončovanie. Každý byt je zásobovaný vodou (studenou a teplou), elektrinou a kúrením radiátormi. Steny a podlahy nie sú rovné. Napriek tomu nováčikovia zanechávajú pozitívne recenzie na obytný komplex Kantemirovsky a zdieľajú svoj názor, že oprava prebehla hladko a ľahko.

BK-Standard

Skupina spoločností, do ktorej patrí aj developer, vypracovala spoločné štandardy pre plánovanie a technické vybavenie obytných priestorov – „BK-Standard“. Inými slovami, základné pohodlie. V roku 2010 spoločnosť priniesla túto značku na realitný trh. Umožňuje vám racionálne navrhnúť byty v domoch tehlového monolitického typu v ktorejkoľvek časti mesta.

V takomto byte na optimálnej ploche je kuchyňa (od 9 m²), izba alebo viacero (od 15 m^{2), priestranná vstupná hala, loggia alebo balkón.}

V apartmánoch podľa tohto štandardu sú nastavené:

• intercom;
• vchodové kovové dvere;
• okná s dvojitým sklom na balkóne (loggia);
• kovoplastové okenné bloky s drenážou, kovaním a vstavanými ventilmi pre mikrovetranie;
• lúčový (skrytý) vykurovací systém;
• vykurovacie radiátory s termostatom;
• hrubé filtre a spätné ventily vo vodomerných jednotkách;
• kovoplastové alebo propylénové rúry;
• senzory AFS.

Cementovo-pieskový poter podláh v byte je tiež realizovaný inovatívnou nemeckou technológiou: na báze vlákna.

Spoločné priestory sú vybavené výťahminadštandardný komfort európskej výroby, kovové protipožiarne dvere s uzáverom v chodbách na podlažiach a prechodových balkónoch.

Požaduje sa aj miestnosť pre kontrolnú miestnosť.

Vchodové skupiny na prízemí domov sú vyhotovené podľa individuálne vypracovaných projektov. Ale v každom prípade sú podlahy a steny vyrobené z porcelánových dlaždíc, strop je natretý. Steny v spoločných chodbách na všetkých poschodiach sú pokryté šagreenom. Zároveň sú stropy vymaľované a podlahy sú porcelánové dlaždice.

Miestna oblasť je po celom obvode oplotená. Ihriská je povinné vybaviť vonkajším športovým vybavením a detskými ihriskami.

Suterén je upravený dekoratívnym kameňom a malé architektonické formy sú inštalované po celom území domu.

Dostupnosť dopravy

RC "Kantemirovský" má podľa obyvateľov obrovskú výhodu: hraničí s centrálnou oblasťou mesta. A to umožňuje dostať sa za pár minút (po Lesnoy Avenue) k výjazdu do centra Petrohradu a tiež rýchlo po Kantemirovskej ulici do Petrohradského okresu. Z mesta sa pohodlne dostanete po Grazhdanskom alebo Piskarevskom vyhliadke. Pár desiatok metrov od obytného komplexu sa nachádza železničná stanica Kushelevka. Premávajú cez ňu elektrické vlaky v smere na Vsevolozhsk. Stanice metra Ploshchad Muzhestva a Lesnaya sú vzdialené len pätnásť minút.

Obyvatelia oblasti tvrdia, že sa usadiav rezidenčnej štvrti na Kushelevskej ceste, to znamená usadiť sa veľmi blízko centra Petrohradu.

Akcie a zľavy

Pre všetky byty rezidenčného komplexu "Kantemirovský", recenzie to potvrdzujú, akcia sa distribuuje. Kupujúcim je poskytnutý bezúročný plán splátok na tri roky.

Každá z partnerských bánk ponúka hypotéky. Prvé tri sú VTB 24, Alfa-Bank a Sberbank. Ten má limit 8 miliónov rubľov, sadzbu 0,8% a zálohu vo výške 15% z ceny bytu. Alfa-Bank ponúka hypotéku bez akontácie až do 60 miliónov rubľov. A VTB 24 - až 30 miliónov rubľov, 6,2% a so zálohou 10% nákladov na bývanie.

S každým kupujúcim sa individuálne prediskutujú možnosti s využitím materského kapitálu, dotácií na bývanie pre vojenský personál alebo cielených mestských programov.

Developer navyše ponúka zľavy pri 100% platbe za jednoizbový byt - 20%, dvoj- a trojizbový byt - 15%. Ak sa bývanie kupuje na splátky, potom s prvou splátkou 30% na tri roky sa poskytuje bezúročný splátkový kalendár (bez zliav), s príspevkom 40% a viac - rovnaký splátkový kalendár, ale s 10 % zľava z prvej platby.

Informácie pre nováčikov

Pre registráciu bytu v rezidenčnom komplexe "Kantemirovský", musíte kontaktovať ktorúkoľvek kanceláriu MFC v meste. Na registráciu práva na nadobudnutý majetok na základe zmluvy o podielovom vklade je potrebné predložiť tieto dokumenty (dva originály):

• zmluva o zdieľaní;
• akt prevzatia a prevodu bytu;
• dodatočné zmluvy (ak existujú);
• pomoco zaplatení podielového vkladu;
• akceptačný certifikát (priložený k investičnej zmluve);
• potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti;
• splnomocnenie (ak je to potrebné);
• dva potvrdenia o úplnom splatení hypotéky a úverová zmluva (v prípade úplného splatenia hypotekárneho úveru).

Ak je právo na nadobudnutý majetok zaregistrované na základe zmluvy o majetkovej účasti (DDU), potom sa vyžaduje nasledujúci balík dokumentov:

• originál DDU s pečiatkou pri registrácii u Rosreestr (jedna kópia);
• originály dodatočných zmlúv (ak existujú);
• originály zákona o prevzatí a prevode bytu (dve kópie);
• splnomocnenie (ak je to potrebné);
• potvrdenie o zaplatení štátnej dane.

Prevod parkovacích miest na parkovisku obytného komplexu „Kantemirovský“sa začal v máji tohto roku.

Pokladňa

Pre pohodlie kupujúcich zostavili predajné kancelárie harmonogramy prehliadok bytov. Na základe jeho výsledkov sa vypracuje akt o stavebnej pripravenosti, na základe ktorého sa vyhotovia doklady na predaj a kúpu bytu.

Podrobný zoznam dokumentov je k dispozícii na oficiálnej webovej stránke vývojára. K dispozícii sú aj telefónne čísla, na ktorých môžete kontaktovať manažéra pre ďalšie informácie.

V prípade zväčšenia plochy kupovaného bytu oproti deklarovanej, je vlastník povinný uhradiť chýbajúcu sumu bankovým prevodom (podmienky sú uvedené v dodatku). Ak sa oblasť zmenšila, potom vývojár LCDKantemirovsky vráti rozdiel na bežný účet uvedený v zmluve s majiteľom.

Na základe podpísaných dokumentov a vzájomných vysporiadaní, vrátane platby za servisnú zmluvu, sú kľúče vydané majiteľovi.

Post scriptum

Nováčikovia sú mimoriadne aktívni online. Veľa recenzií na oficiálnom portáli vývojára a na iných stránkach. Väčšina obyvateľov hovorí o oprave, ktorá bola rýchla a jednoduchá vďaka kvalitnej práci stavebných tímov.

Akceptácia bytov bola zorganizovaná na vysokej úrovni. Všetky účty boli zaplatené prostredníctvom aplikácie, čo ušetrilo veľa času.

Všetky dvere, okná a rôzne technické jednotky sú v prevádzkovom stave. Mnoho nových osadníkov osobitne ďakuje vývojárovi za hladký podlahový poter.

Infraštruktúra v obytnom komplexe "Kantemirovský" sa práve zlepšuje. Výstavba však pokračuje takým tempom, že obyvatelia novej štvrte veria, že sľúbená škola, škôlka, poliklinika, obchody a nákupné centrá už čoskoro otvoria svoje brány.

Majiteľov bytov, aj tých najmenších, poteší prítomnosťou balkóna. Nepochybnou výhodou je poloha komplexu, samozrejme, nie je to centrum mesta, ale ďaleko od periférie.

Chyby v recenziách zákazníkov a téma ceny bytov. Mnoho ľudí si myslí, že ceny v Kantemirovskiy sú veľmi atraktívne, najmä v porovnaní s okolitými komplexmi.

Významná časť nových osadníkov vo svojich recenziách uvádza spoľahlivosť vývojára. Niektorým sa pri 52 nepáči jednostrannosť dvojizbových bytovm2.

Sú tu aj záporné body. Dopravnú situáciu považujú obyvatelia areálu za dosť zložitú. Najbližšia zastávka je vzdialená takmer pol kilometra. Do ktorejkoľvek zo staníc metra - 1,5 km. A to je podľa obyvateľov 25 minút pri priemernom kroku. A mimochodom, v blízkosti tejto obytnej štvrte nie je žiadna stanica metra ani v dlhodobých plánoch.

Ulice susediace s obytným komplexom sú takmer vždy v dopravných zápchach, najmä na Kushelevskej ceste atď. Marshal Blucher. Odchod z "Kantemirovského" je možný iba na jednej strane cesty Kushelevskaya smerujúcej na sever. To znamená, že tí, ktorí potrebujú ísť v protismere, budú musieť prekonať celý nadjazd, aby sa otočili. Situáciu nevyrieši, kým vedenie mesta ďalej nepredĺži Bestuževskú ulicu, ktorá by mala viesť pozdĺž severnej hranice bloku. Ale načasovanie týchto prác nie je známe. Nie je jasné ani to, kedy budú ukončené práce na vytvorení vnútroštvrťovej cestnej siete, chodníkov a cyklotrás.

Súdiac podľa hodnotení vlastníkov bytov, developer na blízkosť betonárne v prospektoch ani na webe neupozorňuje. Kupujúcim je tiež neznáme, že na severnej strane obytného súboru je priľahlé územie s čerpacou stanicou, garážami a miestom topenia snehu. Ak sa na mape pozriete ďalej na sever, môžete vidieť železnicu s Teologickým cintorínom za ňou.

Aj málo ľudí vie pred nákupom o budúcich významných výdavkoch. Okrem príplatku za zväčšenú plochu (ten je predpísaný v zmluve) nikto neupozorňuje, že napr. viesť elektrinu v jednoizb.byt stojí asi 12 tisíc rubľov, za dvojizbový byt - 15 tisíc. Musíte zaplatiť 500 tisíc rubľov za parkovacie miesto a potom tisíc každý mesiac.

Ďalšou témou recenzií sú podmienky nákupu. Ak chcete kúpiť dom, musíte vstúpiť do bytového družstva. Súčasne podpísaná zmluva nedáva možnosť uplatniť reklamáciu v prípade nedodržania podmienok vysporiadania, odovzdania kľúčov alebo odovzdania predmetu. Podielový vklad sa rovná cene kupovaného bytu. Okrem toho (je to napísané v zmluve) je potrebné zaplatiť vstupný poplatok (10 000 rubľov), ktorý sa mimochodom podľa bodu 5.5 zmluvy za žiadnych okolností nevracia. Výška cieľového príspevku sa pohybuje od 11 800 do 22 400 rubľov. Ak akcionár vypovedá zmluvu z vlastných dôvodov, vrátený podielový vklad sa mu zníži o 15 %.