Ako si vybrať byt v novostavbe: tipy a triky, čo hľadať

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Kúpa domu nie je len dôležitým momentom, ale aj veľmi vzrušujúcim. V najlepšom prípade sa Rusi rozhodnú o takomto nákupe nie viac ako 1-2 krát v živote. Byt je bezpochyby nielen najdôležitejším, ale aj najťažším zo všetkých akvizícií. Preto by sa k tejto otázke malo pristupovať dôkladne po preštudovaní všetkých odporúčaní odborníkov. Iba v tomto prípade bude možné nájsť pre seba najúspešnejšiu možnosť.

Určite vývojára

Ako si vybrať byt v novostavbe, ak je primárny trh doslova zaplavený veľkým množstvom lákavých ponúk? Developeri sa snažia prilákať kupujúcich tým, že im ponúkajú znížené ceny bývania. Stimulovať nákup bytov a bánk. Ponúkajú obyvateľstvu, aby sa stalo vlastníkom primárneho bývania vydávaním hypotekárnych úverov, pričom pravidelne znižujú úrokové sadzby.

Ako si vybrať byt na kúpu v novostavbe? V prvom rade budete musieť zrevidovať zoznam stavebných firiem. Musíte si vybrať jednu z nich, ktorej by mohli byť zverené prostriedky určené na kúpu bývania.

Pri výbere najspoľahlivejšej stavebnej spoločnosti si musíte prečítať nasledovné:

• zakladajúce dokumenty firmy;
• s povolením na výstavbu viacposchodových budov;
• informácie o stavebnej spoločnosti od jej partnerov, veriteľov a iných klientov;
• údaje o zdroji financovania diela.

Všetky informácie o spoločnosti musia byť zverejnené na jej oficiálnej webovej stránke. Tu môžete zadať aj oficiálnu adresu developera. Nachádza sa na stránkach umiestnenia kancelárií a kontaktov. Po zadaní základných údajov o spoločnosti si môžete jednoducho skontrolovať jej prítomnosť v registri právnických osôb, ako aj získať informácie o jej vedení.

Tým, ktorí sa pýtajú, ako si vybrať ten správny byt v novostavbe, no nerozumejú základným dokumentom, odporúčame vyhľadať právnu pomoc.

Informácie o spoločnosti

Aké dokumenty by ste mali zvážiť, aby ste získali potrebné informácie o vývojárovi? Ich zoznam obsahuje:

1. Charta. Tento dokument obsahuje podrobné informácie o právomociach generálneho riaditeľa spoločnosti, jej riaditeľa, ako aj hlavného účtovníka. Obsahuje aj informácie o zakladateľoch spoločnosti a ich zodpovednosti za majetok, ktorý developer prevzal.povinnosti. Pri štúdiu zakladateľskej listiny je dôležité venovať pozornosť tomu, kto má právo na prvé podpisovanie dokumentov súvisiacich s predajom bytov.
2. Protokol s informáciou o menovaní riaditeľa. Z tohto dokumentu potrebujete získať informácie o tom, kto má právomoc vedúceho a či má tento zamestnanec právo podpisovať zmluvy o spoločnej výstavbe.
3. Certifikát potvrdzujúci daňovú registráciu spoločnosti.
4. Výpis z registra právnických osôb, v ktorom vidíte vybraného developera.
5. Správa audítora o výkonnosti spoločnosti za posledný rok.

Požadované dokumenty

Čo je potrebné urobiť pred výberom bytu v novostavbe?

Odporúčame skontrolovať, či má firma projekt domu schválený architektmi, ako aj dokumenty potvrdzujúce právo stavať na pridelenom pozemku.

Developeri niekedy ponúkajú kupujúcim, aby uzatvorili spoločné stavebné zmluvy predtým, ako dostanú projektovú dokumentáciu a príslušné rozhodnutia. Neoplatí sa s tým súhlasiť. Uzavretie zmluvy v tak skorom štádiu je veľmi riskantný podnik, pretože je vždy vysoká pravdepodobnosť, že firme odopriú potrebné doklady na stavbu. Môže sa tak stať z dôvodov, ktoré vývojár nemôže ovplyvniť.

Vyberte oblasť

Ako si vybrať ten správny byt v novostavbe? Potom, čo sa kupujúci rozhodne pre jeden, alebo možno pre niekoľko narazdeveloperov, môže si začať sám vyberať oblasť, v ktorej plánuje bývať. Najčastejšou chybou mnohých ľudí je, že sa radšej zdržiavajú blízko miesta, kde momentálne žijú. Samozrejme, je to celkom jednoduché vysvetliť. V tomto prípade kupujúcich skutočne láka skutočnosť, že dokonale poznajú svoju oblasť. Pri výbere bývania to však vôbec nie je hlavné. Oveľa dôležitejšie je venovať pozornosť parametrom samotného domu, materiálom a technológii jeho výstavby, pohodlnosti dispozície bytu, typu vykurovania.

Je potrebné zvážiť zlepšenie miestneho priestoru a miest určených na spoločné užívanie. Okrem toho, keď premýšľate o otázke, ako si vybrať byt v novostavbe, musíte zvážiť nasledujúce ukazovatele:

1. Blízkosť domova z najdôležitejších miest. Bývanie by sa malo nachádzať v blízkosti práce, sociálnych zariadení, diaľnice, príbuzných. Pri výbere bytu v novej budove budete musieť analyzovať, koľko času bude musieť každý člen rodiny stráviť, aby sa dostal do školy alebo do práce.
2. Byť v bezprostrednej blízkosti tovární a závodov. Tieto podniky spravidla otrávia vzduch škodlivými emisiami. Pri absencii zelených plôch v nových mikroštvrtiach bude vzduch na ich územiach znečistený a zdraviu nebezpečný. Za zváženie tiež stojí nebezpečenstvo, ktoré predstavuje rádioaktívny odpad.
3. Toky vozidiel. Pri nepretržitom pohybe áut sa mikroštvrť zaplní neustálym hlukom. A výfukové plyny áutdosť veľké znečistenie ovzdušia. Nepretržitý prúd áut navyše zvyšuje nebezpečenstvo pre chodcov, ktorí prechádzajú cez ulicu.
4. Dostupnosť liniek verejnej dopravy. Každý, kto necestuje autom, bude musieť posúdiť situáciu, ktorá sa vyvíja v novej budove počas špičky.
5. Prítomnosť plateného a bezplatného parkovania v blízkosti domu. Takýto moment sa tiež považuje za veľmi dôležitý, pretože pri absencii bezplatného parkovania bude musieť rodina každý mesiac zvyšovať náklady na údržbu auta.
6. Umiestnenie v blízkosti zábavných zariadení. Takéto zariadenia preferujú určité skupiny obyvateľstva. A v prípade, že je v blízkosti domu kultúrny palác alebo klub, kde sa konajú diskotéky pre mládež, jeho práca spôsobí obyvateľom určité nepríjemnosti.

Pri zohľadnení všetkých vyššie uvedených bodov môžete pochopiť, že pred výberom bytu v novostavbe musíte prejsť do každej z vopred vybraných oblastí a zoznámiť sa s ňou. Po zvážení všetkých pre a proti každého územia bude možné vybrať najprijateľnejšiu možnosť.

Vonkajšia obhliadka domu

Ako si vybrať byt v novostavbe? Potom, čo sa kupujúci rozhodne pre oblasť, v ktorej sa mu bude najpohodlnejšie bývať, treba začať uvažovať o dome samotnom. Najprv sa musíte rozhodnúť o štádiu jeho výstavby. Samozrejme, najjednoduchšie je vybrať dom, ktorý je takmer pripravený na uvedenie do prevádzky, pretože si ho možno pozrieť zvonku.

Pri takomto posudzovaní sa odporúča venovať pozornosť celistvosti celej konštrukcie. Mal by byť bez trhlín a viditeľných deformácií. Ak sa zistia viditeľné nedostatky, nákup by ste mali prerušiť.

Čo je vnútri?

Ako si vybrať byt v novostavbe a na čo sa zamerať, ak sa pri externom vyšetrení dosiahli uspokojivé výsledky? V tomto prípade stojí za to skontrolovať budovu zvnútra. Už pri vstupe do vchodu sa odporúča ohodnotiť:

• výška stropu;
• žiadne praskliny na všetkých povrchoch;
• dostupnosť výťahov (osobných a nákladných);
• šírka ramena schodiska;
• pohodlné plánovanie vstupu;
• počet jednotiek dostupných na poschodí;
• izolácia domu;
• súlad s normami, podľa ktorých boli vedené inžinierske siete (elektrina a vzduchotechnika).

Budúcim nováčikom sa tiež odporúča prejsť popri vchode a predstavovať si, ako tadiaľto bude chodiť každý deň. Dôležité je zhodnotiť aj možnosť dodania objemnejších vecí a zariadení do bytu. Bude to dosť ťažké urobiť pri absencii nákladného výťahu, ako aj pri úzkych schodoch. To všetko spôsobí veľké problémy už v čase sťahovania.

Pri obhliadke podlaží by ste si mali ujasniť počet bytov na podestách. Najoptimálnejší počet je od 3 do 4. Pri väčšom počte susedov nebude nováčik veľmi pohodlný.

Materiál steny

Ako si vybrať byt v novostavbe na kúpu a na čo sa zamerať? JedenJednou z najbežnejších mylných predstáv o komforte bývania, ktorá sa vytvorila ešte v sovietskych rokoch, je, že je lepšie bývať v tehlovom dome. V súčasnosti je však takéto tvrdenie ďaleko od reality. Faktom je, že tradičné domy postavené zo silikátových tehál sú z hľadiska zvukovej izolácie a dodávky tepla do moderných budov rámového monolitického typu horšie. Navyše tento rozdiel niekedy dosahuje 3-4 násobok.

Ako si vybrať byt v novostavbe? Odborníci odporúčajú venovať pozornosť rámovo-monolitickým domom, ktorých vonkajšie steny sú vyrobené z plynosilikátových autoklávových blokov alebo dutých keramických tehál, na ktorých je dodatočná vrstva izolácie s hrúbkou 100 až 150 mm. Tento dizajn udrží teplo 5-6-krát lepšie ako tehla a 1,5-2-krát účinnejšie ako tradičné panely.

Ako si vybrať dobrý byt v novostavbe? Na tento účel sa odporúča získať informácie o konštrukcii vnútorných a vonkajších stien pred kúpou.

Vyberte poschodie

Na čo sa zamerať, keď spotrebiteľ zhodnotí dom v novej štvrti? Ďalej musí začať s výberom podlahy.

Na základe praxe sú medzi kupujúcimi najobľúbenejšie všetky poschodia od tretieho po predposledné. Najmenej si ľudia chcú kúpiť byty na najvyššom a prvom poschodí. Preto vývojári často znižujú ceny.

Umiestnenie bytu na stránke

Toto kritérium je okrem podlahy tieždôležité. Najlepšie je, ak je byt čo najďalej od schodiska. To ho ešte viac ochráni pred hlukom vo vchode. Výhody sú aj v prípade umiestnenia dverí oproti bytu susedov, ktorí sa môžu cez kukátko vždy pozerať. Vďaka tomu bude váš domov bezpečnejší v prípade lúpeže.

Layout

V tejto veci mnohí kupci domov robia poriadne chyby. Ako si vybrať dispozičné riešenie bytu v novostavbe tak, aby v ňom bolo pohodlné a pohodlné? Preto by ste nemali uprednostňovať bývanie na väčšej ploche. Je potrebné zvážiť pohodlie plánovacieho riešenia bytu. Nie všetky merače totiž prinášajú rovnaké výhody. Pri zvažovaní dispozície bytu je potrebné dbať na zónovanie priestoru. Dôležité sú aj proporcie a umiestnenie všetkých miestností.

V prípade, že má byt dve a viac izieb, je najlepšie, ak sú umiestnené na opačných stranách fasády budovy. Vizuálne to vytvorí väčší objem a zvýši komfort vetrania.

Juh alebo sever?

Pre ktorú stranu si vybrať byt v novostavbe? Pri výbere bývania sa odporúča, aby jeho okná nesmerovali ani na juh, ani na sever. S čím to súvisí? Ide o to, že v izbách bytu, ktorého okná smerujú na sever, bude vždy ponuro a tma. Čo sa týka južného smeru, je, samozrejme, slnečno, no zároveň bude v miestnosti vždy horúco až dusno. Ideálnou možnosťou je umiestnenie okien na západ alebo na východ. V takejV tomto prípade bude slnko smerovať svoje lúče do miestnosti len na polovicu dňa.

Neighbours

Pri kúpe bývania v novostavbe sa odporúča zistiť, kto bude bývať v blízkosti. Niekedy to stavebník vie. Napríklad osvedčenia na kúpu bytov v dome, ktorý si vybral kupujúci, môžu dostať lekári alebo armáda, ľudia, ktorí pracujú v konkrétnej továrni, ako aj siroty. Kto bude sused, ovplyvní aj blízkosť univerzít, mestotvorných podnikov a iných veľkých objektov. Majitelia bytov v blízkosti vysokých škôl často prenajímajú študentom.

Na základe získaných informácií môžeme usúdiť, kto bude bývať v blízkosti. Potom sa oplatí zhodnotiť, či vám takáto štvrť umožní cítiť sa v novom byte príjemne.

Náklady na bývanie

Pri kúpe bytu musí mať kupujúci predstavu o tom, aká je jeho skutočná cena v súčasnosti a koľko zaň bude možné v budúcnosti dostať, ak ho predá. Firmy často žiadajú vyššiu cenu. Stáva sa to v prípadoch, keď je zmluva o predaji bytu v novostavbe s dokončením od developera. Majiteľ zároveň získava bývanie na kľúč, teda s kompletnou rekonštrukciou.

Náklady na takúto výzdobu stien a stropov sú však často oveľa drahšie ako v prípadoch, keď by si ju nováčik objednal sám. S bytom s takouto rekonštrukciou sú spokojní len tí ľudia, ktorí si už nechcú lámať hlavua všetko robte vlastnými rukami.