Čo sú inteligentné byty: prvky usporiadania, obytný priestor, výhody a nevýhody

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Oznámenia o predaji inteligentných domov nie sú v dnešnej dobe ničím výnimočným. Napriek tomu, že sa tento pojem objavil pomerne nedávno, podarilo sa mu v krátkom čase stať neoddeliteľnou súčasťou modernej reality. Čo to je a ako sa inteligentný životný priestor líši od bežného?

Definícia

Preložené z angličtiny smart – bystrý, bystrý, obratný. Charakteristickým znakom „inteligentného“interiéru je racionálne využitie priestoru a jeho funkčnosť.

Rozdiely medzi inteligentným bytom a obyčajným bývaním sú badateľné už vo fáze plánovania domu. Vo väčšine prípadov sa vývojári pri navrhovaní snažia pokryť veľké množstvo štvorcových metrov, čo vedie k predĺženým miestnostiam s jediným oknom. Takéto usporiadanie vám neumožňuje pohodlne usporiadať nábytok a priestor potrebuje slnečné svetlo. Takéto byty sa vyznačujú veľkým počtom panoramatických okien umiestnených pozdĺž fasády.

Layout

Vývoj projektuinteligentné byty v Kyjeve a ďalších mestách vyvíjajú dizajnéri, ktorí sa stavajú na miesto budúcich obyvateľov: určia vhodné miesto na umiestnenie práčky, zrkadla, počet štvorcov na posteľ. Skutočný smart byt si nevyžaduje redizajn projektu a už má kvalitnú povrchovú úpravu, vďaka ktorej odpadá nutnosť opráv.

Pri plánovaní inteligentného bytu sa spravidla berie do úvahy nábytok štandardných rozmerov. Mnoho vývojárov ponúka na kúpu bytu v Kyjeve, ktorý je už vybavený nábytkom. Pre tých kupujúcich, ktorí majú obmedzený rozpočet, vám takéto ponuky umožňujú určiť skutočné náklady na bývanie bez toho, aby ste museli míňať peniaze na samostatné vybavenie domácnosti. Vstavaný nábytok je neoddeliteľnou súčasťou inteligentného bytu, ktorý umožňuje nielen ušetriť voľný priestor, ale aj vytvoriť atraktívny interiér. Objemné nástenné skrinky už dávno upadli do zabudnutia.

Ponuky stavebných firiem

Podľa predstáv mnohých stavebných firiem o tom, čo je inteligentný byt, sa dá predpokladať, že inteligentné bývanie sú malé miestnosti s rozlohou 18 m22. Minimálny priestor znižuje konečné náklady na bývanie, čo je výhodné najmä v súčasnej ekonomickej situácii.

„Inteligentné“bývanie nemusí vždy znamenať minimálny štvorec: nájdete aj dvojizbové smart byty, v ktorých je všetok voľný priestor využitý na maximum. Napríklad euro-dvushka a euro-treshka sú priestory malého námestia, ktoré zodpovedajú bežnému jednoizbovému bytu, alevďaka kompetentnému usporiadaniu sú rozdelené na niekoľko izieb, obývačku a kuchyňu.

Pri výbere inteligentného bytu si musíte overiť reputáciu developera: v tomto smere sa inteligentná nehnuteľnosť nelíši od bežnej.

Nevýhody kúpy inteligentnej domácnosti

Nedá sa povedať, že by takéto inteligentné byty boli ideálne: hlavnou nástrahou je nedostatok voľného miesta pre veľkú rodinu. Pre jednu osobu alebo pár je táto nehnuteľnosť najlepšou voľbou.

Podľa odborníkov z realitných spoločností je nevýhodou smart bytov preplnenosť. Dizajnové riešenia typické pre takéto bývanie sa prvýkrát objavili v 90. rokoch minulého storočia súčasne s rozvojom trhu s mikrobytmi. Plocha takýchto priestorov zriedka presiahla 25 - 30 metrov štvorcových. Ich dispozičné riešenie pripomínalo internátne izby s vlastnou kúpeľňou. Takéto bývanie je určené pre jednu osobu, preto sa mu hovorilo mládenecký byt - "mládenec".

Nevýhody inteligentného bývania:

• cena za meter štvorcový je drahšia ako v bežných bytoch;
• ak sa nehnuteľnosť nachádza v nebytovom fonde, budete musieť platiť účty za energie podľa komerčnej sadzby s pripočítaním pozemkovej dane;
• pri zostavovaní dokumentácie musíte byť opatrní, aby ste sa vyhli kolízii s nepoctivými vývojármi;
• nedostatok voľného miesta pre rodinu;
• Na tom istom poschodí je veľa bytov;
• zaregistrovať sabývanie môže mať len jedna osoba.

Napriek všetkým nevýhodám stojí za zmienku, že takéto inteligentné byty sú obľúbené a pomerne žiadané.

Výhody inteligentného bývania

Okrem mínusov stojí za zváženie aj plusy inteligentných bytov:

• minimálne náklady na bývanie na trhu s nehnuteľnosťami;
• byty sa väčšinou nachádzajú v novej budove, čo je dôležité;
• minimálne straty elektriny a tepla, úspory energií;
• bývanie sa rýchlo oplatí, keď ho prenajmete;
• nedostatok priečok vizuálne zväčšuje voľný priestor
• úspora na opravách;
• alternatíva k nájomnému bývaniu.

Náklady na inteligentné byty

Výhodou „inteligentného“bývania sú nízke náklady. Kupujúci, ktorí sa rozhodnú pre takúto nehnuteľnosť, majú malé sumy, nepresahujúce 4 milióny rubľov, a preto uprednostňujú byty s malými rozmermi.

Primárny trh v Kyjeve ponúka širokú škálu malých štúdií s rozlohou nie väčšou ako 30 m22, ktoré sú ideálne na vytváranie inteligentných bytov. Podľa štatistík podľa výsledkov prvého polroka 2017 predstavoval podiel takýchto objektov 5,2 %. Náklady na štvorec takejto nehnuteľnosti sú v priemere o 11% drahšie v porovnaní s masovým segmentom. Dá sa povedať, že takéto smart byty sa líšia rozlohou, a to od 20 do 30 metrov štvorcových. Pre tých, ktorí takéto bývanie uprednostňujú a chcúušetrite peniaze, možnosti sú ponúkané za nízku cenu - od 2 miliónov hrivien (viac ako 4,7 milióna rubľov) za možnosti s rozlohou 17-18 metrov štvorcových.

Dopyt po inteligentnom bývaní v Kyjeve

V podmienkach metropolitného života môžeme s istotou povedať, že takéto inteligentné byty sú najlepšou voľbou pre singles, študentov, kariéristov a dvojčlenné rodiny. Inteligentné bývanie je výhodné aj na prenajímanie: nevyžaduje pôsobivé investície, ale oplatí sa ako plnohodnotný jednoizbový byt a mnohonásobne rýchlejšie.

Ukrajinský kupujúci práve začal čeliť tomu, čo sú inteligentné byty. Tento typ nehnuteľností sa výrazne líši od bežných, ale nie vždy pohodlných ponúk sekundárneho trhu, ako sú jednoizbové byty Chruščov. Z tohto dôvodu je podiel štúdií na primárnom trhu malý, no neustále sa zvyšuje.

Projekty developerov v rôznych segmentoch bývania zahŕňajú množstvo malých nehnuteľností s cieľom prilákať špecifické skupiny kupujúcich – študentov, mladé páry, obchodných turistov, investorov a iných. Hoci sú tieto smart byty obľúbené, masový kupujúci uprednostňuje priestranné priestory, nechce riešiť hypotéky a malé, no drahé bývanie.

Malé byty sú najlepšou alternatívou k prenájmu nehnuteľností. V porovnaní s jednoizbovými bytmi je inteligentné bývanie cenovo dostupnejšie a po splatení hypotéky zostáva majetkom majiteľa.