Vývojár je kľúčovou osobou každého projektu

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Nie je to tak dávno, čo sa v našej slovnej zásobe objavilo nové slovo, ktoré už mnohí počuli (viac ako raz), no o jeho význame majú dosť hmlistú predstavu. Požičiava sa z angličtiny (od rozvíjať) a prekladá sa ako "rozvinúť", "transformovať", "zlepšiť". A človek, ktorý sa zaoberá práve touto transformáciou, sa nazýva vývojár. Táto definícia je vhodná pre akúkoľvek oblasť, na ktorú sa tieto procesy vzťahujú, no najpevnejšie je zakorenená v oblasti nehnuteľností. Development teda smeruje ku kvalitatívnemu rozvoju nehnuteľností, čo má za následok zvyšovanie ich hodnoty. Ide o veľmi výnosný podnik, ktorý si vyžaduje vážne investície a veľa času a práce.

V tomto procese je vývojár kľúčovou osobou, ktorá organizuje všetky jeho fázy, počnúc nápadom,tvorba projektu a výstavba, končiaca realizáciou objektu (predaj alebo prenájom). Spravidla vlastní aj finančné prostriedky investované do projektu, preto všetky finančné riziká padajú výlučne na jeho plecia (alebo skôr vrecko).

Aký je hlavný cieľ vývojára? Ide samozrejme o vytváranie zisku maximalizáciou hodnoty vášho projektu. V tejto ašpirácii môže začať množstvo takých prác, ako je oprava alebo prestavba stavby, jej interiérová výzdoba. Všetky tieto činnosti povedú ku kvalitatívnemu zlepšeniu objektu, a teda k zvýšeniu jeho hodnoty v peňažnom vyjadrení. Tento vývoj sa tiež nazýva renovácia.

Aké sú povinnosti developerov nehnuteľností? Patria sem nasledujúce fázy práce:

• rozvoj myšlienky a konceptu budúceho objektu;
• organizácia finančnej podpory (v prípade potreby – hľadanie investorov);
• vypracovanie štúdie uskutočniteľnosti a výber stavebného tímu;
• registrácia zákonných práv na nehnuteľnosť;
• projektové a stavebné práce;
• uvedenie zariadenia do prevádzky;
• hľadajte makléra na predaj nehnuteľnosti.

Ten zoznam je značný, a to je prirodzené, pretože developer je ten, kto sprevádza všetky fázy výstavby a realizácie objektu od začiatku až do konca. A posledný moment je práve ten najpríjemnejší – čerpanie komerčných výhod. A ak sa projekt úspešne zrealizuje, bude možné zarobiťveľmi dobre. Najväčší developeri zarábajú milióny dolárov na realitných objektoch (a to nie sú len obytné budovy a ich komplexy, ale aj obchodné a obchodné centrá). Pri svojej práci samozrejme spolupracujú s rôznymi organizáciami vrátane bánk a poisťovní, stavebných tímov a maklérov a časť zisku ide na pokrytie ich služieb. Hlavnými príjemcami sú však tí, ktorí riadia celý projekt, teda vývojári.

Tento výraz sa teraz používa častejšie. Vývojári sú vývojári softvéru aj tí, ktorí sa podieľajú na vývoji a zlepšovaní obchodných procesov v rôznych oblastiach. Vo všeobecnom zmysle sú to ľudia zaoberajúci sa typom činnosti, ktorá je jednou z oblastí riadenia a prináša veľmi významné výsledky z finančného aj ekonomického hľadiska.