Komerčné bývanie: koncept, dizajnové prvky

2025 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2025-01-24 13:24

Počiatočná gradácia: všetky nehnuteľnosti sú rozdelené na rezidenčné a komerčné. Ale dnes sú veci trochu iné. Existuje aj taká kategória ako komerčné bývanie. Ďalším názvom sú byty. Čo to je? Aké sú výhody a nevýhody kúpy takýchto priestorov? Ako sa na to pozerá z právneho hľadiska? Odpovede na tieto a ďalšie dôležité otázky sú v článku.

Čo sú komerčné nehnuteľnosti?

Začnime najdôležitejšou definíciou. Za komerčné nehnuteľnosti sa považujú rôzne stavby, pozemky, budovy, ktoré využívajú ich vlastníci, nájomcovia na podnikateľskú činnosť. Účelom toho druhého je získať stály zisk, pravidelné kapitálové zisky, príjem z prenájmu. Toto je jedna z investičných možností.

Tu sú najbežnejšie objekty, ktoré možno nazvať komerčnými nehnuteľnosťami:

• Poľnohospodárske podniky.
• Priemyselné zariadenia.
• Hotely, hotely, hostely.
• Skladovacie priestory, garáže.
• Kancelárske štruktúry.
• Nákupné centrá a obchody.

Čo ešte sú komerčné nehnuteľnosti?

Komerčné nehnuteľnosti možno nazvať aj takto:

• Pôda a iné prírodné oblasti.
• Určité oblasti podzemných zdrojov.
• Vymedzené vodné útvary.
• Lesné oblasti.
• Trvalé plantáže.
• Iné typy majetku pripojeného k zemi alebo s ňou pevne spojeného. Spravidla ide o rôzne budovy, stavby.

Nezabudnite, že nehnuteľnosť zahŕňa aj práva k nej. Môže sa to nazývať aj vesmírne objekty, ktoré podliehajú štátnej registrácii, voda a lietadlá.

Nehnuteľnosť sa považuje za komerčnú iba vtedy, ak je určená na komerčné využitie. Taký, v ktorom sa stáva zdrojom neustáleho zisku.

Categories

Teraz – odstupňovanie komerčných nehnuteľností:

• Budovy na bezplatné použitie. Športové a fitness centrá, hotely, hostince, reštaurácie, kaviarne.
• Maloobchodné priestory. Obchody a nákupné centrá.
• Kancelárska nehnuteľnosť. Od obchodných centier po súkromné kancelárie a kancelárske priestory.
• Priemyselné budovy. Priemyselné priestory, štruktúry priemyselných podnikov, skladové komplexy.
• Sociálne priestory. Lekárskacentrá, zábavné komplexy (bowling, bazény, diskotékové haly atď.), komerčné letiská atď.
• Komerčné bývanie. Takzvané byty v bytových domoch, priestory na krátkodobý prenájom za účelom bývania.

Zároveň len prvé štyri kategórie sa považujú za skutočne komerčné nehnuteľnosti. Posledné dve zaujímajú hraničnejšiu polohu – medzi spoločenským a komerčným, medzi rezidenčným a komerčným typom. Svojim vlastníkom, nájomníkom, prinesú zisk iba vtedy, keď sa použijú na určité účely.

Môžu byť komerčné nehnuteľnosti na bývanie?

Napriek tomu, že spočiatku sa nehnuteľnosti delili na komerčné a rezidenčné, dnes existuje aj niečo ako „komerčné bývanie“. Ale čo to je?

Toto sa vzťahuje na absolútne akúkoľvek nehnuteľnosť na bývanie, ktorej používanie vám umožňuje dosahovať zisk.

Príklad komerčného bývania

Najčastejším príkladom takéhoto bývania je typický výškový bytový dom. Ale každý byt v ňom pôsobí ako súkromný obytný priestor. V skutočnosti sa výstavba bytových domov javí ako investičný projekt v oblasti komerčných nehnuteľností. Koniec koncov, návrh, architektonické plánovanie a ďalšia výstavba budovy je investícia, ktorej účel je celkom jasný - zisk.

Zároveň je však každý byt v takomto dome obytnou nehnuteľnosťou. Po predaji bytov v takdom, prestáva byť komerčným projektom. Odteraz sa to bude vzťahovať len na obytné súkromné nehnuteľnosti.

Komerčné bývanie. Čo je v Bielorusku? Toto je len taký príklad. Okrem toho však musíte vedieť o komerčnom bývaní v Moskovskom regióne a ďalších veľkých mestách Ruska, ktoré je verejnosti známejšie pod názvom „apartmány“.

Výskyt fenoménu

Ako ukazujú štatistiky, viac ako štvrtinu nehnuteľností na primárnom trhu s bývaním v Moskve tvoria byty. Prečo sú také bežné? Je to všetko o nízkej cene, ktorá je obrovským plusom pri predaji bývania v regióne hlavného mesta Ruskej federácie.

Kupujúci však nevenujú pozornosť veľkej nevýhode – právny štatút takýchto priestorov ešte nie je jasne stanovený. Formálne sú tieto byty nebytovými nehnuteľnosťami. Napriek tomu, že sú úplne vhodné pre ľudské bývanie, sú aktívne zaradené do plánov a projektov administratívnych centier a hotelových komplexov.

Podiel bytov v tej istej Moskve predstavuje asi 26-28% všetkých ponúk na predaj bývania. Najväčšími realizátormi sú tu také veľké spoločnosti ako Tushino 2018, Symbol, ZilArt a ďalšie.

Koľko stojí komerčné bývanie? Ak porovnáme byty s novostavbami v typických obytných výškových budovách, budú cenovo o 20 – 25 % nižšie. Okrem toho budú vlastnosti priestorov podobné.

Pre koho je ponuka určená?

Ako uplatniťkomerčné bývanie? Stačí sa obrátiť na obchodné oddelenie vývojára, o ktorého máte záujem. S kúpou bytov v Rusku dnes nie sú žiadne problémy.

Spočiatku sa tento typ výstavby začal rozvíjať v hlavnom meste Ruskej federácie kvôli nedostatku miest na výstavbu tradičného bývania. Byty boli zavedené do biznis centier. Ďalej viac. Bývalé závody a továrne sa teraz menia na bytové komplexy.

Pre koho sú určené? Pôvodne boli byty priestorom na dočasné pohodlné bývanie pre úspešných podnikateľov. Podnikateľ by si mohol kúpiť takéto bývanie v meste, kde sa často objavuje na služobnej ceste, za účelom stretnutí, rokovaní, aby nezostal v hoteli alebo hostinci.

Potom začala iná kategória občanov získavať byty. Nie na bývanie, ale na investovanie peňazí do nehnuteľností.

Kto má dnes záujem o byty?

O byty dnes majú záujem aj občania, ktorí majú ďaleko od veľkých biznisov a investícií. Tí, ktorí si chcú zaobstarať len pohodlné bývanie za prijateľnú cenu na trvalý pobyt v ňom.

S takýmto nákupom by ste sa však nemali ponáhľať. Noví osadníci, priťahovaní nižšími nákladmi, spočiatku nevenujú pozornosť mnohým nástrahám, ktoré sa pre nich potom menia na veľké problémy.

V prvom rade pojmy „komerčné bývanie“, „byty“nie sú na legislatívnej úrovni vôbec zakotvené – ani na regionálnej, ani na federálnej úrovni. V skutočnosti byty- Obytné nehnuteľnosti. Ale sú právne upravené ako obchodné. Dane sa platia podľa tohto princípu.

Pokiaľ ide o komerčné bývanie vo verejnom bytovom fonde, nejde ani o príbuzný pojem. Týka sa to komerčných prenájmov, nie bytov.

Otázka registrácie

Komerčné vojenské bývanie – žiadne byty. Toto sú byty poskytované na základe zmlúv o komerčnom prenájme.

Druhé výrazné mínus bytov - podľa zákona nie sú určené na trvalý pobyt. Preto aj keď sú ich majiteľmi a neustále tam bývajú, nie je možné sa v takejto miestnosti zaregistrovať. Existuje len jedna výnimka: registrácia v apartmánoch je možná, ak sú súčasťou hotelového komplexu.

Kde sa môžem zaregistrovať?

Podľa zákona je registrácia v nebytových priestoroch možná, ak patria do pôsobnosti špecializovaných inštitúcií – hotely, hotely, nemocnice, domovy dôchodcov. Povinnosť registrovať obyvateľov tu je zverená správe takejto organizácie.

Ak sú byty súčasťou obchodného centra alebo bývalej továrne, nie je možné z nich urobiť bydlisko. Ale ani v povolenom prípade nie je všetko hladké. Aj tu dostávajú vlastníci bytov netrvalú registráciu. Sú povinní obnoviť svoju registráciu každých 5 rokov. Ale dá im rovnaké práva, aké majú zaregistrovaní v štandardných bytoch. To znamená, že budú opravené v lokálipoliklinika, môže zápisom požiadať o miesto pre dieťa v škôlke alebo škole. Preto sa byty často stávajú voľbou rodinných kupujúcich.

Funkcie zdanenia

Komerčná daň z bývania tiež neprebieha hladko. Keďže byty v skutočnosti nepatria do bytového fondu, nie je možné získať odpočet dane vo výške 13 %.

Samotné dane z nehnuteľností sa však zároveň vyberajú vo vysokých sadzbách, pretože z právneho hľadiska je to komerčné. Vlastník bytu teda v porovnaní s vlastníkom bežného bytu preplatí na daniach 20-25%. Navyše ročne.

Pri stanovení základu dane (na základe katastrálnej hodnoty) je minimálna sadzba pre byty 0,5 %, maximálna 2 % (odsek 2, odsek 2, článok 406 daňového poriadku Ruskej federácie). Pokiaľ ide o štandardné rezidenčné nehnuteľnosti, vzťahuje sa na ne sadzba 0,1 % (odsek 1 odsek 2 článok 406 daňového poriadku Ruskej federácie).

Daňovo najnevýhodnejšie sú tu byty nachádzajúce sa v kancelárskom, obchodnom komplexe, v budove určenej na stravovacie zariadenia. Sadzba je tu 1-2%. Najekonomickejšie - apartmány v hoteloch. Maximálna stávka je 0,5 %.

Je možné sprivatizovať komerčné bývanie? Aj tu sú ich „trápenia“. Niekedy sa novým osadníkom ponúkajú zmluvy, v ktorých nie sú vlastníkmi bytu, ale určitého podielu na spoločnom majetku.

Fares

Pokiaľ ide o tarify za energie, byty sú opäť náročné. Nebudú prezentovanépožiadavky LCD, povinné pre rezidenčný sektor v súvislosti so správou spoločného majetku.

Vlastníci bytov teda nemôžu ovplyvniť výšku taríf, ktoré správcovská spoločnosť stanovuje za prevádzku budovy, priľahlého územia a infraštruktúry všeobecne. Preto sú účty za energie v porovnaní s bežnými bytmi určite vyššie. V priemere o 15 %.

Neregulovaná infraštruktúra

Ďalšia znepokojivá nevýhoda, na ktorú si treba dať pozor pred kúpou bytu. Developer nie je povinný upravovať územie susediace s komerčnými nehnuteľnosťami. To znamená, že v blízkosti vášho domu sa nikdy nemusia objaviť zelené zóny, trávniky, ihriská, dočasné parkovacie miesta pre autá a chodníky.

Venujte pozornosť aj susedom. Ak sa apartmány nachádzajú v obchodnom centre, potom vo vašom dome bude široká škála návštevníkov a kuriérov. Pod oknami sa môže nachádzať fajčiarsky priestor alebo parkovisko pre kancelárskych pracovníkov.

Normy SanPiN

Na záver dodávame, že komerčné bývanie nepodlieha hygienickým normám, ktoré musia dôsledne dodržiavať stavebné firmy realizujúce štandardné bývanie. Podľa úrovne osvetlenia, zvukovej izolácie, slnečného žiarenia.

To je obzvlášť znepokojujúce pre byty v starých priemyselných komplexoch, ktoré prešli rekonštrukciou. Teda bývalé závody, továrne, sklady. Mnohých lákajú takzvané lofty, ale ako budete v bezpečítam?

Ak podnik, ktorý tam predtým sídlil, tak či onak, bol spojený s chemickým priemyslom, nebezpečným odpadom, potom je život v takejto miestnosti jednoducho nebezpečný. Keďže doba rozpadu takýchto látok je desiatky alebo dokonca stovky rokov.

Komerčné bývanie – to je názov bytov. Predtým lákali len podnikateľov a investorov. Dnes - bežní občania majú záujem o dostupné osobné bývanie. V skutočnosti sa však nižšie náklady na byty premietajú do množstva nevýhod, ktoré to ani nemôžu ospravedlniť.