Ktorý dom je lepší – tehlový alebo panelový? Konštrukčné vlastnosti, klady a zápory, recenzie

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Pred kúpou nehnuteľnosti sa ľudia často pýtajú, ktorý dom je lepší – tehlový alebo panelový. Budovy každého typu majú svoje vlastné nuansy, konštrukčná technológia je iná, používajú sa rôzne materiály. Každý sa sám rozhodne, v ktorom dome bude pohodlne bývať. Aby ste to dosiahli, musíte zistiť, ako sa panelový dom líši od murovaného. Musíte zdôrazniť výhody každého typu a potom vybrať jednu z možností.

História panelových domov

Nie je také ľahké porovnať, ktorý dom je lepší - tehlový alebo panelový. Panelové domy sa začali stavať už v ZSSR. V päťdesiatych rokoch dvadsiateho storočia výstavba budov tohto typu vzrástla. Budovy boli silné, mnohé budovy existujú dodnes.

Technológie a nuansy výstavby panelových budov

Keď vyvstane otázka, ktorá viacposchodová budova je lepšia - tehlová alebo panelová, musíte zistiť technológiu výstavby. Napríklad panelové domy sú zostavené analogicky s projektantom. Stavba je postavená z betónových platní. Spoje sú stmelené.

V našej dobe sa technológia zlepšila. Namiesto betónových dosiek začali nakupovať sendvičové konštrukcie. Líšia sa svojou „plnkou“. Vnútri tohto dizajnu sú hlukovo izolačné materiály, ako aj tepelne izolačné materiály.

Sendvičové panely sú oveľa väčšie ako betónové dosky, vďaka tomu začali byť stropy v bytoch vyššie, plocha sa zväčšila.

Výhody panelových budov

Panelové štruktúry majú množstvo nepopierateľných výhod, ktorým by ste mali venovať pozornosť:

1. Výstavba takýchto domov sa realizuje za rok, čo sa pri investičnej výstavbe považuje za rýchle. Tehlové a monolitické sa stavajú oveľa dlhšie.
2. Dostupné ceny bytov pre osobu s priemerným príjmom. Táto cenová politika sa vysvetľuje skutočnosťou, že náklady na materiály nie sú vysoké. Ďalší dôvod spočíva v tom, že na stavbe sa nezúčastňuje toľko ľudí, takže náklady na prácu sú malé.
3. Tento typ domov sa dá používať dlhodobo. Projekty obsahujú prípustnú dobu užívania bývania tohto typu od štyridsať do päťdesiat rokov. Polstoročie je pre obytnú budovu dlhá doba. V skutočnosti sa panelové domy používajú ešte dlhšie, ako je uvedené v projektovej dokumentácii.
4. Opravy v dome je možné vykonať ručne. Panely sú hladké a nie je potrebné ich ďalej zarovnávať.

Nevýhody panelových domov

Ak máte nejaké pochybnosti, ktorý dom je lepší - tehlový alebo panelový, potom stojí za to zistiť nevýhody každého z nich. Panel má nasledujúce nevýhody, ktoré sú zaznamenané v recenziách:

1. Už je hotové rozloženie, ktoré je takmer nemožné zmeniť. Nie je možné zbúrať nosné steny, zjednocujúce oblasť. Ak potrebujete urobiť oblúk alebo rozšíriť otvor, potrebujete povolenie hlavného architekta mesta.
2. Zlá zvuková izolácia. Môžete si kýchnuť a od suseda nad alebo pod ním počuť želanie zdravia. Dobrá počuteľnosť sa vysvetľuje hrúbkou panelu. Sú dosť tenké a zvuk cez ne dobre prechádza.
3. Nízka tepelná izolácia. Panelové domy sa považujú za studené kvôli hrúbke dosiek. Možno zle utesnili škáry a byty rýchlo vychladnú. Mnoho ľudí izoluje steny zvnútra svojpomocne. Je lepšie to urobiť vonku a pozvať na to profesionálov. V súčasnosti sa izoláciou panelov a tesnením spojov zaoberá mnoho spoločností.

Rozdiel medzi modernými panelovými budovami

V priebehu rokov sa technológie v stavebníctve menili, panelové domy nie sú výnimkou. Zlepšili sa. Napríklad dispozícia bytov sa zmenila k lepšiemu. V novostavbách sa sprístupnili byty už zrekonštruované a so zasklenými balkónmi a loggiami. V mnohých apartmánoch začali vývojári vyrábať dve kúpeľne, čo je veľmi výhodné pre veľké rodiny. V dnešnej dobe je to možnévidieť rôzne svetlé fasády domov, ktoré lahodia oku v chladnom období. Stavitelia sa začali spoliehať na viacvrstvové panely, v bytoch sa oteplilo. Vylepšená zvuková izolácia v domácnostiach.

Nedá sa s istotou povedať, ktorý dom je lepší - tehlový, kvádrový alebo panelový. Každý má svoje vlastné charakteristiky.

Trendy výstavby tehlových budov

Verí sa, že najspoľahlivejšie domy sú postavené z tehál. V našej dobe je tendencia znižovať výstavbu murovaných domov, hoci byty v nich sú skupované ešte v procese výstavby. Takéto trendy sa vysvetľujú skutočnosťou, že náklady na materiály sa každoročne zvyšujú. Výstavba trvá dlhšie ako výstavba budov z iných materiálov. Stavba tehlovej viacpodlažnej budovy zvyčajne trvá až dva roky. Na stavbe budovy tohto typu je zapojených veľa pracovníkov a náklady na prácu sa zvyšujú. V dôsledku toho sú ceny bytov v tehlových domoch oveľa vyššie ako v panelových a monolitických. Bývanie tohto typu sa považuje za elitné.

Rozdiely v stavebnej technológii

Výstavba bytových domov z tehál má množstvo vlastných charakteristík. Predpokladá sa, že keramická tehla je materiál šetrný k životnému prostrediu, ktorý je ideálny pre bytovú výstavbu. Tento materiál je možné použiť na miestach s vysokou vlhkosťou, napríklad na brehoch rieky. Tehlové domy dokonale udržujú teplo, takže byty majú teplú mikroklímu. Jasným plusom je zníženie účtov za energie, takžeako byt dodatočne nevykurovať. Ak bola budova postavená zo silikátových tehál, potom je lepšie byt zatepliť.

Kombinované domy sa v súčasnosti stali populárnymi. Patria sem monolitické murované stavby. Byty v takýchto domoch sú vysoko cenené, ale tieto budovy sa stavajú len zriedka.

Mnoho ľudí nevie, čo je lepšie - panelový alebo monolitický tehlový dom. Je dôležité študovať nielen trh s bytmi, ale aj pochopiť rozdiel v technológii výstavby budov. Potom si budete môcť vybrať možnosť, ktorá vám vyhovuje.

Výhody tehlových bytových domov

Pri výbere toho, čo je lepšie - tehlový alebo panelový dom, by ste sa mali rozhodnúť pre výhody prvého. Patria sem:

1. Je povolené postaviť budovu akéhokoľvek dizajnu.
2. Rozloženie si môžete vytvoriť, ako chcete. Mnoho developerov predáva metre štvorcové a obyvatelia si stavajú múry, ako uznajú za vhodné. Niektorí opúšťajú byty ako štúdiá.
3. Dopyt po bytoch v tehlových domoch je vždy vysoký. Ak potrebujete rýchlo predať byt, ľahko nájdete kupcov.
4. Tehlové domy majú spomedzi ostatných budov najlepšiu zvukovú izoláciu. Byty v takýchto domoch udržujú teplo po dlhú dobu.
5. V tehlových budovách sa vďaka vlastnostiam materiálu na stenách nevyskytujú plesne a huby.
6. Životnosť takýchto domov je celkom pôsobivá. Môžu slúžiť až 150 rokov.
7. Sú pohodlné pre obyvateľov. V lete nie je vo vnútri horúco, tehla nie je taká horúca ako betónová platňa. V zime zostáva v apartmánoch teplo.

Nevýhody viacbytových tehlových budov

Pri zistení, ktorý dom je lepší - tehlový alebo panelový, sa oplatí zaoberať sa nevýhodami tehlovej budovy. Je ich málo. Uvádzame niektoré z nich, ktoré majitelia zaznamenali v recenziách:

1. Zvuková izolácia je dobrá z dôvodu slabého prenosu zvuku cez steny, ale predpokladá sa, že všetky zvuky v domácnosti sú dokonale počuteľné.
2. Cena bytov v domoch tohto typu je oveľa vyššia ako v iných.
3. Výstavba trvá veľmi dlho. Pre tých, ktorí akútne potrebujú bývanie, čakanie neprichádza do úvahy.

Vlastnosti monolitických domov

V deväťdesiatych rokoch dvadsiateho storočia boli byty v monolitických domoch žiadané. V súčasnosti tiež nestrácajú na popularite. Charakteristickým znakom technológie výstavby tohto typu domov je zdvihnutie debnenia. Je postavený poschodie po poschodí okolo kovového rámu budovy. Debnenie sa celkom jednoducho montuje a rovnako ľahko sa dá aj rozobrať. Je tu možnosť postaviť viacpodlažnú budovu. Dizajn môže byť vyrobený v akejkoľvek zložitosti.

Zaujímavosťou tohto typu budov je individuálny dizajn každej budovy. Budova je dizajnovo jedinečná. Profesionáli v stavebníctve dokážu rozlíšiť tieto typy výstavby domov:

1. Monolitická alebo pevná základná budova.
2. Monolitický rám. Pozostáva zo železobetónových stĺpov. Súčasťou objektu sú aj betónové podlahy. Je možné doplniťtehlové komponenty domu.

Výhody monolitických budov

Medzi výhody monolitických viacposchodových budov v recenziách patria:

1. Žiadne sezónne obmedzenia. Výstavba sa nezastavuje ani v zime. Práce sú v plnom prúde pri mínusových teplotách. Betón sa neustále zahrieva. Výsledkom je, že objekt je uvedený do prevádzky rýchlejšie ako tehlové budovy sú uvedené do prevádzky.
2. Môžete postaviť ľubovoľný počet poschodí.
3. Mnohí oceňujú, že nemôžete zatopiť susedom. Aj keď dôjde k nehode s potrubím v byte, voda neklesne. Jednodielna konštrukcia budovy neumožňuje presakovanie vody do susedných poschodí.
4. Pri uvádzaní domu do prevádzky sú steny vždy rovné a hladké. V takýchto apartmánoch je ľahké vykonať opravy vlastnými rukami.
5. Podľa projektu by mal dom stáť minimálne 150 rokov.
6. Vyberte si vlastné rozloženie domova.
7. Vylepšená stavebná technológia zabraňuje vzniku trhlín na stenách domu v priebehu rokov.
8. Dobrá tepelná izolácia v bytoch.
9. Odhlučnenie je dobré z hľadiska nepočutia, čo sa deje u susedov.

Nevýhody monolitických budov

Keď je otázka, ktoré domy sú lepšie - tehlové monolitické alebo panelové, mali by ste venovať pozornosť nevýhodám monolitických domov:

1. Výstavba trvá v priemere rok.
2. Cena bytov v domoch tohto typu je pomerne vysoká.

Praktické nedostatkynie, v mnohých ohľadoch sú monolitické konštrukcie výhodnejšie ako panelové budovy.

Popredajové funkcie

Často môžete počuť otázku adresovanú realitným kanceláriám: ktorý dom na "sekundárnom" je lepší - tehlový alebo panelový. Verí sa, že tehlové domy sú lepšie. Majú vyššiu prípustnú životnosť, až 150 rokov. Panelové domy sú prevažne projektované na 50 rokov. Murované budovy majú vysokú úroveň tepelnej izolácie. V panelových domoch sa časom tepelná izolácia zhoršuje, steny sa musia izolovať.

Na sekundárnom trhu cena bytov zvyčajne klesá, hoci pri bytoch v tehlových domoch to nie je podstatné. Spravidla stoja niekoľkonásobne viac ako bývanie v panelových domoch.

Cena bytu v tehlovom dome alebo panelovom dome bude závisieť aj od takých faktorov, ako je územná poloha stavby. Dôležité je, v akej oblasti sa nachádza. Poschodie, na ktorom sa bývanie nachádza, ovplyvňuje cenu. Byty na prízemí a na najvyššom poschodí sú zvyčajne lacnejšie ako byty na štvrtom alebo piatom poschodí.

Súdiac podľa recenzií, väčšina občanov uprednostňuje kúpu bývania v tehlových domoch. Mnoho ľudí si vyberá panelový dom na základe finančných možností.