LCD "Birch Grove" Ramenskoye: recenzie, plány, fotografie

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Rezidenčný komplex Birch Grove v Ramenskoye je notoricky známy projekt, ktorý sa začal v roku 2011 a neskončil sa v roku 2018. Developerom je spoločnosť "Earths of Muscovy". Osud komplexu je zatiaľ neznámy. Majitelia bytov, ktoré ešte neboli postavené v rezidenčnom komplexe "Birch Grove", naďalej bránia svoje práva. Momentálne si na území komplexu, v ktorom žijú, postavili stanové mestečko.

O komplexe

Obytný komplex bol postavený v meste Ramenskoye neďaleko Moskvy. Adresa obytného komplexu "Birch Grove" v Ramenskoye je medzi ulicami Oktyabrskaya a Berezovaya paseky. Pôvodne sa plánovalo postaviť monolitickú budovu ekonomickej triedy, ktorá zahŕňala 14 budov. Výška každého domu v rezidenčnom komplexe Ramensky "Birch Grove" je 3 poschodia. Taktiež bolo v ňom vyčlenených 27 pozemkov na individuálnu zástavbu.

Ceny boli atraktívne a výber široký. V LCD "Birch Grove" v Ramenskoye boli štúdio apartmány, apartmány s 1-3 izbami. Ich rozloha sa pohybovala od 18 do 87 metrov štvorcových. Dispozičné riešenie obytného komplexu"Brezový háj" sa páčil mnohým. Dodávka bola naplánovaná bez dokončenia. Každá obytná oblasť zabezpečuje inštaláciu okien s dvojitým zasklením, kovových vchodových dverí, vykurovacích radiátorov, hydroizolácie kúpeľní. Rozloženie bytov v rezidenčnom komplexe "Birch Grove" v Ramenskoye tiež predpokladalo prítomnosť zasklených lodžií.

Na území areálu bola plánovaná materská škola, športový štadión, obchody, mnohé servisné organizácie. Okrem bytov v rezidenčnom komplexe Birch Grove bolo zabezpečené aj otvorené parkovisko pre 1250 áut. Okrem toho 95 miest poskytlo garážové družstvo. Dvor musel byť vybavený ihriskami, osvetlením, zníženými chodníkmi pre ľudí so zdravotným postihnutím. Oblasť okolo domov obytného komplexu "Birch Grove" v Ramenskoye mala byť upravená - plánovala sa výsadba stromov a kríkov.

O území

Obytný komplex "Birch Grove" sa nachádza v meste Ramenskoye, ktoré sa nachádza 30 kilometrov od Moskovského okruhu. Autom sa k nemu dostanú po diaľnici Novoryazanskoye alebo Egoryevskoye. Z mesta do hlavného mesta Ruska premávajú kyvadlové taxíky a elektrické vlaky. Stanica metra Zhulebino je neďaleko.

Len 400 metrov od rezidenčného komplexu "Birch Grove" v Ramenskoye sa nachádza háj, 900 metrov od neho tečie rieka Dergaevka. Vývoj prebiehal v priaznivom ekologickom prostredí, obklopenom malebnými miestami.

Ekológia

Pôda v meste pri Moskve podľa oficiálnych štúdií prakticky nie je znečistená, obsah škodlivých látok vvzduch je na priemernej úrovni. V Ramenskoye je však vysoká úroveň znečistenia vody.

Zároveň je dôležité vziať do úvahy, že v Ramenskoye nie sú žiadne nebezpečné odvetvia, ale prebieha jeho aktívny rozvoj. V ovzduší je preto množstvo stavebného odpadu. Aj v meste je veľa dopravných zápch, nehôd, spontánneho parkovania. Cesty nezvládnu premávku.

Veľa hluku vytvárajú železničné koľaje prechádzajúce mestom, ako aj neďaleké letisko. Štartovanie a pristávanie lietadiel je neustále počuť. Počas výstavby miznú zelené plochy a vietor prináša dym a exhaláty z juhovýchodného správneho obvodu do mesta. Obytný komplex sa však nachádza bližšie k okraju mesta a neďaleko je les.

Infrastructure

LC "Birch Grove" Ramenskoye sa nachádza ďaleko od centra mesta, ale infraštruktúra okolo neho je rozvinutá. Takže len 190 metrov od areálu je škola, v rovnakej blízkosti aj obchod. Len 400 metrov od budovy sa nachádza poliklinika. V blízkosti sú kaviarne a vzdialenosť do centra Ramenskoye je 1,7 km. Je tiež dôležité, že sa developer rozhodol chrániť územie obytného komplexu "Birch Grove" v Ramenskoye.

Všetky tieto vlastnosti prilákali mnoho mladých rodín, ktorým sa nový komplex páči. Akcionári rýchlo odkúpili byty v rezidenčnom komplexe Birch Grove od developera.

O vývojárovi

Developer rezidenčného komplexu "Birch Grove" v Ramenskoye - "Krajiny pižmových". Registrovaný je od roku 2010. V právnej forme ide o otvorenú akciovú spoločnosť s počiatočným schváleným kapitálom približne 511 000 000 rubľov.

Primárnou činnosťou sú finančné služby, s výnimkou dôchodkov a poistenia. Medzi smermi vynikli aj: realizácia operácií súvisiacich s pozemkami, nehnuteľnosťami, výstavba budov, sprostredkovanie oceňovania nehnuteľností, právne služby v oblasti nehnuteľností, realitné služby.

Do roku 2013 sa developer na výstavbe nepodieľal. Potom sa však pustil do výstavby obytného komplexu "Birch Grove" v Ramenskoye. Spätná väzba od obyvateľov, ktorí sa neusadili v kúpených bytoch, dokazuje nepoctivosť developera.

Je známe, že od začiatku konania v tomto prípade bol developer pod dohľadom. V dôsledku toho bol generálny riaditeľ Krajiny pižmov S. Bubnov odsúdený na 9 rokov v kolónii prísneho režimu na základe obvinenia zo sprenevery 600 000 000 rubľov. Muscovy Lands bol vyhlásený za bankrot.

Vývoj príbehu

Už v roku 2016 podľa recenzií obytný komplex „Birch Grove“začal vykazovať prvé známky dlhodobej výstavby. Potom prevzalo kontrolu nad situáciou krajské ministerstvo výstavby. Nemalo to však na ňu žiadny vplyv. A developer naplnil najhoršie očakávania vlastníkov akcií, ktoré zazneli pri prvých prezentáciách komplexu. Lands of Muscovy bol neskúsený a nákup bytov od nich bol riskantný.

Už v roku 2016 bola výstavba zastavená a termín bol posunutý. Podľa spätnej väzby obyvateľov mali byť niektoré domy v obytnom komplexe Berezovaya Grove uvedené do prevádzky v roku 2015. Termín sa však najskôr posunul na rok 2016 a potom úplne až na rok 2018.neboli žiadne posuny. A je zrejmé, že aktuálne dátumy sú úplne neznáme. Stavebné práce na území komplexu neprebiehajú.

Keď bol okolo tohto príbehu rozruch, vývojár v roku 2014 premenoval projekt na „Ramenskiye Alley“. Muscovy Lands sa pripojil k novej skupine spoločností, ale výstavba sa už nikdy neobnovila. V tom momente už na stránke Birch Grove nebola zverejnená správa a stránka Ramenskie Alley nefungovala vôbec. Fotografie obytného komplexu „Birch Grove“neboli zverejnené a majitelia obytných častí komplexu zostali v informačnom vákuu. Jediným spôsobom, ako získať informácie o stavbe, bola návšteva staveniska.

Čoskoro však vlastníci akcií rezidenčného komplexu Birch Grove nadviazali vzájomné kontakty vytvorením samostatnej webovej stránky. V zúfalstve sa obrátili na mestské a krajské úrady, všade posielali výzvy, aby situáciu preverili.

V tom momente úrady vyjadrili svoju pripravenosť stretnúť sa s nimi na polceste. Vyjadrila svoju víziu riešenia problému: rozvoj nového projektu komplexu s veľkým počtom bytov. A práve ich predajom sa mali objaviť prostriedky na dokončenie výstavby celého areálu. 4 budovy sa už začali stavať, teraz sa plánovalo ich zbúranie. Stavitelia verili, že by bolo ekonomicky výhodnejšie budovy prestavať, ako pokračovať v prácach na stenách, ktoré roky odstávali. Napriek prísľubom úradov o regulácii procesu sa však práce nezačali. Osud vlastníkov akcií a komplexu doteraz nie je istý. Akvizíciabyty tu zostali veľmi riskantným podnikom. Zostáva nádej na nový projekt, ale nikto si to ani nepredstavoval.

Medzitým sa Ramenskoye aktívne buduje a v meste existuje oveľa viac úspešných alternatív k problémovému komplexu.

Viac o príbehu

Ešte v roku 2017 sa objavili informácie, že developer ukončil činnosť po žalobe ministerstva výstavby Moskovskej oblasti. Rok sa mu nedarilo prilákať nových klientov na stavbu domov. V tom čase spoločnosť prechádzala konkurzným konaním.

2 žiadosti s celkovou sumou 1 524 011 rubľov boli predložené do registra veriteľov pre krajinu Muscovy. Zistilo sa teda, že spoločnosť sa resuscitáciou developera zaoberať nemieni a tiež neplatila dane. Neskôr bola výška nárokov všetkých žiadateľov na developera asi 75 000 000 rubľov.

Na túto tému sa uskutočnilo mnoho stretnutí s guvernérom Moskovskej oblasti Andrejom Jurijevičom Vorobjovom. Zapojila sa do nich aj administratíva Ramenskoye, okresní a krajskí úradníci.

Dňa 26. marca 2016 sa na stavenisku obytného komplexu „Beryozovaya Grove“uskutočnilo stretnutie, na ktorom sa zúčastnil podpredseda vlády Moskovskej oblasti G. V. Yelyanyushkin. Prítomní boli aj administratíva Ramenskoye, zástupcovia developera "Land of Muscovy".

Prebehla diskusia o problémoch, ktoré vznikli okolo obytného komplexu, ao spôsoboch ich riešenia. Potom bolo urobené vyhlásenie, že developer navrhol zvýšiť počet poschodí v domoch.

Potom bolobolo vyjadrené stanovisko, že problémy sa týkali starého developera a odsúdeného Bubnova S. I. Ale už bol menovaný nový developer s novým konceptom, zvýšenou stopážou, čo vraj malo problém vyriešiť. Guvernér prisľúbil schválenie koncepcie, ktorá mala byť predložená Medzirezortnej komisii vlády Moskovskej oblasti.

V tejto komisii sa riešila otázka týkajúca sa domov obytného komplexu „Birch Grove“. Bola predložená nová koncepcia, zvážila sa právna stránka problému. Vorobyov sa vyjadril k myšlienke, objasnil niektoré ustanovenia. V dôsledku toho bolo rozhodnuté zohľadniť pripomienky komisie. Ministerstvo výstavby ich malo poslať o 14 dní neskôr. Finalizovaný koncept sa mal opätovne posúdiť na zasadnutí komisie. Malo sa to konať 11. augusta 2016.

V dôsledku toho komisia schválila nový projekt. Ďalej boli dokumenty predložené kancelárii Ministerstva výstavby Moskovskej oblasti na posúdenie medzirezortnou komisiou a Radou pre urbanistické plánovanie Moskovskej oblasti.

Developer v listoch vlastníkom akcií zdôraznil, že vykonal rozsiahlu prácu, aby obnovil výstavbu v zariadení. Zástupcovia krajín Muscovy rokovali o spolupráci s administratívou Ramenskoye, ministerstvom stavebného komplexu Moskovskej oblasti, ako zdôraznila generálna riaditeľka Lands of Muscovy S. V. Tolstykh vo svojom príhovore k akcionárom..

Aktualizovaný plán

Keď vstúpiteV roku 2015 sa zmenilo vedenie developera, plán výstavby zariadenia bol aktualizovaný a odsúhlasený Radou pre plánovanie mesta Moskovskej oblasti. Plán bol naplánovaný na tieto ukazovatele: 722 ľudí dostáva 28 000 metrov štvorcových obytnej plochy. Všetkých 14 domov je uvedených do prevádzky v roku 2020.

Boli zverejnené údaje, podľa ktorých sa začali práce na výstavbe domov komplexu. Dokončenie výstavby prvého domu bolo plánované do novembra 2017 a ďalších 7 domov - v apríli 2018. To sa však nestalo.

Momentálne

Koncom septembra 2018 si vlastníci akcií rezidenčného komplexu Birch Grove v Ramenskoye zriadili stanový tábor v blízkosti nedokončených zariadení. 8 rokov čakali na presťahovanie sa sem a nebolo ich počuť. Hoci bol na developera vyhlásený konkurz, generálny riaditeľ bol odsúdený na 9 rokov v kolónii s prísnym režimom, stavenisko zatiaľ nebolo vyhlásené za problémový objekt.

Majitelia akcií povedali, že kým sa problém nevyrieši, budú bývať v stanovom mestečku. Na domoch obytného komplexu "Birch Grove", ktorého výstavba bola kedysi začatá, ale nie dokončená, sú plagáty s výzvami na úrady. Všetci podvedení vlastníci akcií sú viac ako 700 ľudí. Desiatky rodín momentálne žijú v stanoch.

Založili si spoločnú kuchyňu a jedia spolu. Keďže miesta je málo, prichádzajú k stolu postupne. Prezliekárne boli usporiadané pre rodiny s deťmi.

Medzi obyvateľmi tábora je veľa ľudí, ktorí si za pokutu kúpili byty v rezidenčnom komplexe "Birch Grove". Ľudia sa zadlžovali, aby im nezostalo nič. Tak sa to stalo s Alexejom a Irinou,ktorý investoval sumu 2 000 000 rubľov do bytu. V čase, keď sa areál „staval“, mali už 2 deti. Obrátili sa na všetky druhy úradov, aby ich vypočuli.

Momentálne peniaze vlastníkov akcií zmizli do neznáma. Stavebné povolenie už vypršalo. Správa Ramenskoye má viac ako 100 žiadostí s požiadavkami na rozpoznanie objektu ako problematického. Ale všetky boli odmietnuté. A podvedení vlastníci akcií plánujú ísť na súd.

Zástupca vedúceho správy mestskej časti Ramenskij Nikolaj Vorobjov oznámil, že na stavbu je potrebné nájsť nového investora. Ale keďže neexistuje, doba výstavby a dodania zostáva neistá.

Sú rodiny, ktoré čakajú na doplnenie a priznávajú, že na prenajatý byt im nezostali peniaze. Po rokoch čakania na bývanie, ktoré si kúpili, minuli svoje peniaze a teraz žijú v stanoch.

Je známe, že 3 vlastníci akcií už zomreli pri čakaní na svoje byty.

O boji vlastníkov akcií

Samotní vlastníci akcií oznamujú, že aktívnym bojom za svoje práva dospeli k záveru, že ich problém je zámerne utajovaný. Alebo ľudia, ktorí nezodpovedajú ich pozícii, pracujú vo vládnych agentúrach.

Poznamenávajú, že úradníci opakovane skresľovali skutočnú situáciu a guvernér A. Yu. Vorobyov tento problém ignoruje. Práve on prisľúbil prevziať kontrolu nad zariadením, no od roku 2013 sa výstavba nerealizovala. Obytný súbor zároveň napriek opakovaným vyhláseniam zatiaľ nebol zaradený do registra problémových objektov.

Podľa vlastníkov akcií zistili, že pri výstavbe objektu v rokoch 2011-2012 developer nemal stavebné povolenie. V roku 2013 boli práce zmrazené. V júni toho istého roku dostal developer stavebné povolenie. Už vtedy sa ukázalo, že peniaze vlastníkov akcií boli ukradnuté a objekt nebude dokončený. Napriek aktívnym apelom akcionárov na prokuratúru, administratívu Ramenskoye, ministerstvo výstavby Moskovskej oblasti, ministerstvo vnútra všetci odpovedali, že neodhalili ani jeden nezákonný krok developera.

A pokračoval v predaji bytov 2 roky, v priebehu marketingových kampaní na internete boli recenzie skutočných vlastníkov akcií o zmrazení výstavby vymazané a vyvrátené, v dôsledku čoho krádež peňazí pokračovala. Zároveň od roku 2013 v zariadení neprebiehajú stavebné práce.

V roku 2015 sa v Lands of Muscovy objavili noví majitelia s tým, že za všetko môže bývalý majiteľ. Výstavba bola obnovená v lete 2015, predaj bytov sa opäť rozbehol, no trval 2 mesiace. Odvtedy sa na stavenisku neuskutočnili žiadne stavebné práce, a to už takmer 4 roky.

Akcionári zistili, že noví vlastníci v čase ich vyhlásenia nemali prostriedky na investovanie. Za žiadnych okolností by nedokázali dokončiť LCD. Napriek tomu všetkému ich podporovala Ramenského administratíva, ako aj vláda Moskovskej oblasti.

Finančná solventnosť nových vlastníkov, ktorí robili hlasné vyhlásenia a pokračovali v tom istom biznise, pričom kradli peniaze, samozrejme, buďúradníci nekontrolovali, alebo im ich situácia vyhovovala. V roku 2017 bol odsúdený iba prvý majiteľ developera.

Aj keď vlastníci akcií aktívne žiadali o kontrolu konania nových vlastníkov, všetky inštancie vrátane prokuratúry, ministerstva vnútra, administratívy Ramenskoye, ministerstva výstavby Moskovskej oblasti uviedli, že nenašiel ani jeden nezákonný čin.

V tom čase sa byty predávali, pričom financie nešli na výstavbu objektu. V dôsledku toho sa zvýšil objem finančných prostriedkov odcudzených zo zariadenia. Výsledkom bolo, že po nečinnosti ministerstva výstavby Moskovskej oblasti prešli krajiny Muscovy konkurzným konaním.

V roku 2017, keď súd rozhodol o ukončení činnosti developera, boli záujemcovia o bývanie v bytovom komplexe zaradení do evidencie osôb, ktorých práva boli porušené.

V roku 2016 guvernér Moskovskej oblasti Vorobyov uviedol, že objekt prevzal pod svoju kontrolu. Počas celého roka sa neustále konali stretnutia za účasti akcionárov, zástupcov Ministerstva výstavby Moskovskej oblasti, mestskej správy a vlády Moskovskej oblasti. A termín obnovenia stavebných prác sa neustále posúval. V roku 2016 bol schválený nový plán výstavby na strojnásobenie obytnej plochy (z 50 000 metrov štvorcových na 150 000). Domy sa mali začať prenajímať v roku 2017. Developer ale nemal peniaze, výstavba sa nezačala. A osobná kontrola guvernéra sa v ničom neprejavila. Otázky boli postúpené ministerstvu výstavby.

Od roku 2014 sú „Lands of Muscovy“zaradené do registra problémových vývojárov v Moskovskom regióne, aleadministratíva Ramenskoye neuznala samotný objekt ako problematický, aj keď existujú náznaky: výstavba budov sa neuskutočnila 9 mesiacov, developer bol vyhlásený za konkurz a nemôže si plniť svoje záväzky a mnoho ďalších.

Samotní vlastníci akcií vyjadrili názor, že objekt nie je uznaný ako problematický, keďže počet takýchto objektov je pre vládu Ruskej federácie hlavným ukazovateľom na posúdenie činnosti guvernéra. Je pre neho výhodné skryť skutočný počet takýchto predmetov.

Majitelia akcií navyše berú na vedomie, že bolo porušené nariadenie vlády Ruskej federácie č. 451-r zo dňa 19. marca 2018 o predmete. Nebol vypracovaný plán, v ktorom by sa uvádzalo obdobie na obnovenie práv akcionárov. A ešte nevedia, kedy sa problém vyrieši. Ministerstvo výstavby nezahŕňa obytný súbor do počtu problémových objektov a nerobí správy o svojej činnosti v tejto výstavbe.

Podľa výpovedí vlastníkov akcií sa v apríli 2017 v zariadení objavil traktor a dve desiatky robotníkov, ktorí počas dňa simulovali prácu na fotografiách. Potom bola na stránke Ministerstva výstavby Ministerstva obrany a v médiách zverejnená správa, že výstavba v objekte bola obnovená.

Samotní vlastníci akcií však objekt natáčali mesiac, čím jasne dokázali, že stavba nebola realizovaná. Zábery poslali osobne guvernérovi Vorobyovovi A. Yuovi. Neodpovedali však na to.

Poznamenávame, že v súčasnosti je objekt ziskový, podľa predbežných výpočtov pre projekt LCD. Ale zisk nie je veľký,prečo sa investori o objekt nezaujímajú. Stačí, aby vláda Moskovskej oblasti poskytla investorom malý bonus - pridelila kompenzačné miesto, zaplatila sociálne zariadenie a investor sa začne zaujímať.

V zariadení nie sú žiadne ďalšie problémy, ktoré by mohli vzniknúť, keďže v dôsledku konkurzu developera bolo oslobodené od akýchkoľvek záväzkov, s výnimkou bytov pre akcionárov.

Ako sa tam dostať

Od stanice metra Zhulebino, zo zastávky pozemnej dopravy na ulici Generála Kuznecova, idú mikrobusy č. 51 a č. 72. Aby ste sa do nich dostali, musíte ísť na párnu stranu ulice. Musíte ísť na zastávku "Experimentálne pole". Potom prestúpte na mikrobus číslo 424 a pokračujte na stanicu "Derkaevskaya street". Keď vyjdete z verejnej dopravy, choďte po ulici Derkaevskaya smerom k ulici Instrument Builders a potom na ulicu Oktyabrskaya. Na pravej strane uvidíte nedokončené domy obytného komplexu Birch Grove.

Pri jazde z Moskovského okruhu jazdia po diaľnici Novoryazanskoye a potom odbočujú na diaľnicu M5 Žukovského. Ide na Tupolevovu ulicu. Z nej odbočia na Gagarinovu ulicu a potom na Elektrifikačnú ulicu. Potom odbočia na ulicu Gastello, po ktorej prejdú na ulicu Sosnovaja a potom na ulicu Narodnaja. Je na nej prestupný uzol, po ktorom odchádzajú na ulicu Kosmonavtov. Odbočuje na Severnú cestu. Prejdite po nej, potom odbočte na diaľnicu Doninskoye a potom na ulicu Derkaevskaya. Z nej odbočia na Ulicu staviteľov nástrojov a potom sa presunú dolu na ulicu Oktyabrskaya. Na pravej strane bude požadovanáobytný komplex.