Hlavné typy nehnuteľností

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Vlastníctvo nehnuteľností je jednou z najdôležitejších čŕt občianskej spoločnosti. Vlastníctvo domov, bytov, kancelárskych priestorov a pozemkov sa eviduje na príslušných úradoch a tvorí tak katastrálny operát. Nehnuteľnosti sa zvyčajne spájajú s rezidenčnými nehnuteľnosťami, ale rozsah tejto kategórie nehnuteľností je oveľa širší. Okrem hlavných odrôd existujú samostatné skupiny nehnuteľností, ktorých umiestnenie často spôsobuje ťažkosti pri posudzovaní trhovej hodnoty. Napriek tomu si právna prax vypracovala súbor parametrov, podľa ktorých možno nehnuteľnosti pomerne presne klasifikovať. Koncepcia a typy tohto typu nehnuteľností pomôžu identifikovať vlastnosti finančných a rezidenčných zariadení, ako aj určiť ich investičnú atraktivitu, čo je dôležité. Najprv však musíte zistiť, ktoré objekty v zásade zodpovedajú definícii nehnuteľnosti.

Znaky objektov nehnuteľností

Špecialisti identifikujú tri základné vlastnosti, podľa ktorých môžete vlastnosť rozlíšiť – stacionárnosť, materiálová hodnota a odolnosť. Azda hlavnou črtou je stacionárnosť, z ktorej pochádza aj samotný názov tohto typu nehnuteľnosti. Totocharakteristický znamená, že objekt má neoddeliteľné fyzické spojenie so zemským povrchom. To znamená, že nehnuteľnosť je neustále na jednom mieste a nezahŕňa sťahovanie bez deštruktívnych procesov. Hoci najbežnejšie typy nehnuteľností v Ruskej federácii tomuto znaku zodpovedajú, postupne sa táto vlastnosť zmierňuje a objavujú sa výnimky. Prinajmenšom sa objavujú akési hraničné kategórie, ktoré majú niektoré vlastnosti spojené s nehnuteľnosťami v ich tradičnom zmysle.

Ďalším znakom je významnosť. Na začiatok je potrebné poznamenať, že každý predmet takejto vlastnosti možno posúdiť z hľadiska fyzikálnych vlastností. Môžu to byť údaje o ploche, polohe, kvalite konštrukcií a materiálov. Tieto informácie spolu poskytujú predstavu o možných výhodách objektu - podľa toho vzniká jeho materiálna hodnota. Pokiaľ ide o trvanlivosť, spočiatku je táto charakteristika podmienená, takže ju zákon objasňuje. Takže v súlade s predpismi je možné všetky typy nehnuteľností rozdeliť aj do 6 skupín v závislosti od technického stavu a prevádzkových zdrojov. Minimálna životnosť nehnuteľnosti je 15 rokov a maximálna 150 rokov.

Klasifikácia nehnuteľností

Existuje mnoho prístupov k rozdeleniu nehnuteľností podľa rôznych kritérií. Napríklad realitné kancelárie, ktoré pracujú s bytmi, kladú na prvé miesto také parametre, ako je prestíž územia, počet izieb, počet podlaží a ďalšie vlastnosti. Ak sa plánuje, použije sa trochu iný prístupklasifikovať typy nehnuteľností určené na komerčné využitie. V tomto prípade rozdelenie prebieha predovšetkým z hľadiska likvidity a ziskovosti. Fyzické vlastnosti takýchto objektov a ich vzdialenosť od centra mesta však do značnej miery určujú ich investičnú atraktivitu na trhu.

Ak pristúpime k deleniu majetku v širšom zmysle, tak hlavným faktorom pri klasifikácii bude pôvod. Ide najmä o typy nehnuteľností, ktoré boli vytvorené prírodou, ako aj za účasti človeka. Existuje tretia kategória - ide o nehnuteľnosť, ktorá bola vytvorená úsilím ľudí, ale v procese prevádzky znamená neoddeliteľné spojenie s prírodou. Napríklad nerasty a pozemky pôsobia ako zdroje, z ktorých sa tvoria nehnuteľné predmety prírodného pôvodu. Spravidla sú spočiatku vo vlastníctve štátu, ale môžu byť prevedené aj do súkromného vlastníctva.

Hlavné typy nehnuteľností

Dnes sa všetky nehnuteľnosti delia do troch hlavných skupín – pozemky, obchodné prevádzky a bývanie. Každá kategória má zase svoje vlastné klasifikácie a jedinečné vlastnosti. Napríklad pozemok môže mať z hľadiska využívania iný účel. Môžeme povedať, že ide o najkontroverznejší typ majetku, ktorý sa vysvetľuje širokou škálou spôsobov jeho využitia. Na druhej strane rezidenčné a komerčné nehnuteľnosti tohto druhu majú svoje vlastné jedinečné vlastnosti. Takéto objekty môžu mať napríklad rôzne stupne pripravenosti na prevádzku. Pre pozemok je táto vlastnosť irelevantná. Možno konštatovať, že vlastnosti, druhy a vlastnosti nehnuteľností spolu úzko súvisia a pomáhajú pri vzájomnom definovaní. Ak sa však lepšie zoznámite s rozdielmi medzi jednotlivými hlavnými typmi nehnuteľností, zvýraznia sa ich špecifické črty. Za zmienku tiež stojí, že jeden druh majetku je možné previesť na iný. Napríklad poľnohospodársky pozemok možno preklasifikovať na pozemok na individuálnu výstavbu a časom sa na jeho mieste objaví vidiecky dom.

Nehnuteľnosť na bývanie

Najprv musíte definovať, aké objekty možno nazvať bývaním. Tento pojem spravidla znamená budovu s vybavením, ktoré zabezpečuje ľudské bývanie. Typy obytných nehnuteľností sa zvyčajne líšia technickými a prevádzkovými vlastnosťami. Celkovo vzaté, vlastnosti priestorov bytov a domov umožňujú rozlíšiť ich do kategórie elitných, typických, obchodných nehnuteľností atď. Preto sa náklady líšia v závislosti od toho, či nehnuteľnosť patrí do jednej z uvedených skupín. Počíta aj s rozdelením bývania na mestské a prímestské. V prvom prípade zvyčajne hovoríme o apartmánoch v samostatných domoch a komplexoch av druhom o chatách. Sú tu aj pohraničné zariadenia. V mestách sa napríklad stavajú mestské domy určené na ubytovanie viacerých rodín. Aj keď si takéto objekty zachovávajú vlastnosti mestských bytov, majitelia môžu mať individuálny vchod a vlastný pozemok.blízko domu.

Samostatný byt stojí za zváženie – ide o typ bývania, ktorý možno zaradiť do rôznych kategórií. Aby sme pochopili vlastnosti tejto nehnuteľnosti, oplatí sa rozdeliť typy nehnuteľností na individuálne a všeobecné. Kondomínium sa vyznačuje možnosťou obsiahnutia viacerých domov alebo časti jednej budovy, pričom priestory budú využívať rôzni vlastníci. Tento typ nehnuteľností môže zahŕňať aj prítomnosť pozemkov. To znamená, že v tomto prípade môže jeden objekt obsahovať jednotky nehnuteľností rôznych tried, ktoré sú spojené do spoločnej infraštruktúry.

Typy komerčných nehnuteľností

Trh s nehnuteľnosťami zvyčajne rozlišuje štyri hlavné kategórie komerčných nehnuteľností, ktoré sa líšia charakterom prevádzky. Ide o obchodné, skladové, kancelárske a priemyselné priestory alebo areály. Často jeden objekt zahŕňa niekoľko jednotiek nehnuteľností z rôznych kategórií naraz. Napríklad predajná plocha je prepojená s priestormi určenými na skladovanie tovaru. Spoločnou charakteristikou, ktorá spája tieto kategórie objektov, je zameranie sa na získavanie materiálnych výhod. Dá sa povedať, že ide o typy finančných nehnuteľností, ktoré tak či onak prispievajú k akumulácii finančných prostriedkov. Napríklad výrobné komplexy sú určené na výrobu produktov, sklady slúžia na skladovanie produktov pripravených na predaj alebo ďalší logistický obeh a maloobchodné zariadeniapredávať tovar priamo. Samostatne stojí za to zdôrazniť kancelárske priestory, ktoré môžu vykonávať rôzne úlohy od poskytovania určitých služieb až po výkon manažérskych funkcií - napríklad v rovnakých výrobných a maloobchodných zariadeniach. Nehnuteľnosti na bývanie možno v niektorých prípadoch považovať aj za komerčné. Napríklad, ak vlastník prenajme oblasť, čím získa finančný zisk.

Pôda ako typ nehnuteľnosti

Ako je uvedené vyššie, pôda je prírodným vlastníctvom a možno ju považovať za základnú nehnuteľnosť. V závislosti od toho, aký právny štatút má konkrétna stránka, sa určuje jej zamýšľaný účel. Najrozšírenejšie typy nehnuteľností určené na poľnohospodárske využitie. Pôda sa prideľuje najmä na pasienky, ornú pôdu, senník, výsadbu trvalkových plantáží a pod. Pozemky určené na hospodárenie nemožno využiť napr. na pestovanie kultúrnych rastlín, ale možno na nich postaviť stodoly, kúpele, senníky a iné zariadenia infraštruktúry pre domácnosť. Kategória letných chát je tiež veľmi populárna. Líšia sa tým, že majiteľ má právo postaviť si na ich ploche malé domčeky. Takéto budovy však nepatria do obytných zariadení, to znamená, že nie sú určené na trvalý pobyt. Tieto budovy tiež podliehajú určitým obmedzeniam z hľadiska komunikačnej podpory.

Stojte sám akategórie pozemkov určených na individuálnu výstavbu. Ak poľnohospodárske typy nehnuteľností nemožno postaviť obytnými budovami, potom objekty na individuálne bývanie umožňujú výstavbu súkromných domov a chát. Je pozoruhodné, že mnohé moderné chatové osady sú organizované na bývalých poľnohospodárskych pozemkoch, ktoré dnes získali štatút individuálnej bytovej výstavby. Špecifickou a vzácnou skupinou sú lokality pre vedecké stanice. Na takýchto pozemkoch sú organizované výskumné komplexy a základne.

Mobilné nehnuteľnosti

To je presne ten prípad, keď sa dá hovoriť o výnimke z pravidiel pri správe nehnuteľností ako takých. Mobilné objekty, ktoré patria k nehnuteľnostiam, predstavujú takzvané mobilné domy. Ako plnohodnotný realitný objekt sa takéto štruktúry v poslednej dobe rozšírili v Spojených štátoch. Tieto typy nehnuteľností sú v Rusku menej populárne, ale používajú sa aj na vybavenie dedín nachádzajúcich sa na vzdialených staveniskách. Medzi výhody mobilných domov patrí nízka cena, nenáročnosť pri výbere staveniska, ako aj všestrannosť v prevádzke. Medzi nedostatky patrí nízka úroveň pohodlia, priemerná životnosť a nespoľahlivosť. Dôvodom je skutočnosť, že väčšina takýchto stavieb stále nie je započítaná na trvalý pobyt.

Existujú aj právne drobnosti, ktoré nie v každom prípade dovoľujúpovažovať takéto štruktúry za plnohodnotné nehnuteľnosti. Koncepcia a typy takýchto predmetov sa môžu líšiť v závislosti od spôsobu technického zariadenia. Vyhotovovanie dokumentov pre vlastnícke právo je dnes povolené pre mobilné stavby, ktoré sú založené na základoch v rámci hraníc lokality, ktorú vlastní vlastník objektu. V niektorých prípadoch je povolená aj registrácia v „domove na kolesách“. Usporiadanie základov pre takúto štruktúru samozrejme necháva zabudnúť na vlastnosti mobility, hoci v prípade potreby môže užívateľ presunúť dom na iné miesto s minimálnymi stratami. Do tejto kategórie čiastočne patria aj námorné plavidlá, ktoré tiež patria do nehnuteľností štátu, hoci v skutočnosti majú schopnosť pohybu.

Ekonomická podstata nehnuteľností

Účelové získavanie materiálnych výhod je charakteristické skôr pre finančné nehnuteľnosti. To je zmysel existencie takýchto objektov. Komerčné typy nehnuteľností, ich investičné vlastnosti a vlastnosti sú určené atraktivitou na trhu. Teda ukazovatele, ktoré určujú likviditu objektu a jeho možnú ziskovosť v očiach potenciálneho kupca či nájomcu. Výstavba bytového domu je zároveň investičným projektom a patrí do oblasti komerčných nehnuteľností.

Špecialisti v tejto oblasti sa zaoberajú architektonickým plánovaním, technickým návrhom domu a realizujú jeho priamu výstavbu so zameraním naatraktívnosť budúcej investície. Ale aj po dokončení výstavby, kolaudácii objektu a prechode bytov do štatútu rezidenčných nehnuteľností sú investičné charakteristiky zachované. Napríklad aj prvý klient spoločnosti, ktorá predáva obytnú plochu tohto domu, môže kúpu zvážiť nie ako miesto svojho budúceho bývania, ale ako nástroj finančnej investície s následným ziskom z predaja.

Typy vlastníctva nehnuteľností

Najčastejšou formou vlastníctva nehnuteľností je súkromné vlastníctvo. Doklad potvrdzujúci toto právo umožňuje konkrétnej osobe nakladať s určitým nehnuteľným predmetom podľa vlastného uváženia. Zároveň existujú rôzne druhy vlastníctva nehnuteľností z hľadiska súkromného vlastníctva. Rozlišuje sa teda individuálny a spoločný majetok. Druhá odroda sa uskutočňuje v tých prípadoch, keď jeden neoddeliteľný objekt predpokladá prítomnosť dvoch alebo viacerých vlastníkov. V tejto súvislosti sa oplatí prejsť na spoločnú formu vlastníctva, ktorá sa tiež považuje za spoločnú, avšak bez pridelenia konkrétnych podielov. Ak ide o rozdelenie majetku medzi vlastníkov, potom sa môžeme baviť o inej forme vlastníctva – spoločnom. Spoločný majetok zahŕňa vytvorenie jednotlivých podielov medzi vlastníkmi, ale ich konkrétna veľkosť nie je špecifikovaná. Môže ísť o byt manželov, ktorý bol zakúpený v manželstve zo spoločných finančných prostriedkov.

Záver

Veď základ pre oddelenie predmetovnehnuteľnosti do rôznych typov a kategórií je charakter využitia. Na základe špecifík budúcej destinácie tvoria architekti a stavitelia prevádzkové vlastnosti objektu, ktoré sú položené vo fáze vývoja projektu a sú už realizované na stavenisku. Existujú aj osobitné právne vlastnosti, ktoré majú rôzne druhy nehnuteľností. Občianske právo stanovuje osobitné podmienky pre údržbu, prevádzku a trhové transakcie pre rôzne kategórie nehnuteľností. Napríklad zdanenie sa môže uplatňovať odlišne na obytné a komerčné nehnuteľnosti. Navyše, dokonca aj v rámci určitých kategórií často existuje diferenciácia v prístupoch k tvorbe regulačných dokumentov týkajúcich sa údržby a servisu určitých objektov. Týka sa to najmä dodržiavania hygienických noriem, pravidiel verejnej služby, otázok požiarnej bezpečnosti atď.