Štúdio alebo štúdio: čo je lepšie? Výhody a nevýhody štúdia

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 10:39

Problém bývania je vždy akútnou a relevantnou témou. Súhlasíte, každý z nás sníva o svojom vlastnom rodinnom hniezde, kam sa chce vrátiť po náročnom pracovnom dni. Je potrebné priznať, že moderné byty s rôznymi plánovacími riešeniami nám pomáhajú správne usporiadať priestor a prispôsobiť ho našim želaniam a preferenciám. Je nepravdepodobné, že by staršia generácia, zvyknutá všetko zhutňovať a uzatvárať, chcela možnosť bezplatného plánovania. Čas však diktuje svoje vlastné a dnes sa možnosti stávajú čoraz obľúbenejšími, kde jednoducho nie je k dispozícii zónovanie priestoru a prítomnosť izolovaných miestností. Štúdio alebo štúdiový apartmán - čo je lepšie? O tom sa bude diskutovať v rámci tohto materiálu. Pre koho je priestranná garsónka obojstranne výhodná a pre koho je lepšie dať prednosť starej odbitej klasike v podobe jednoizbového bytu?

Možnosti rozloženia

Odkiaľ sa vzala myšlienka štúdiových apartmánov? Architekti stáli pred pomerne náročnou úlohou: urobiť bývanie kompaktnejším,prístupný pri zachovaní jeho funkčnosti. Práve v takýchto metroch štvorcových potrebovali najmä obyvatelia veľkých miest, megacities, ktorí neboli schopní získať byty s plnohodnotnými dvoma alebo tromi izbami. Ale ako sa stavebný priemysel rozvíjal, ateliéry dosiahli takú rozmanitosť možností, že sa ich jazyk neodvážil klasifikovať ako bývanie ekonomickej triedy.

Classic

V klasickom zmysle plocha štúdia nepresahuje 30 metrov štvorcových. Jedinou izolovanou miestnosťou v ňom zostáva sanita, najčastejšie kombinovaná, opäť z dôvodu úspory miesta. Toto usporiadanie spája vstupnú halu, kuchyňu, obývaciu izbu a spálňu do jedného priestoru a zónovanie sa vykonáva pomocou nábytku a dekorácie.

Space

Moderná garsónka z hľadiska plochy môže zodpovedať plnohodnotnému „kopecku“a dokonca aj „trom rubľom“. V tomto prípade pomáhajú zónovať priestor priečky z prírodných, ľahších materiálov. Pri prvej potrebe môžete prestavať, čo je v tomto prípade výhodou. Čoraz častejšie na trhu nájdete štúdiové apartmány s balkónom - ďalšia izolovaná miestnosť, kde si môžete vybaviť kanceláriu, zimnú záhradu a miesto na oddych.

Európsky vzhľad

Stále populárnejšie sú takzvané pologarsónky, ktoré sa od jednoizbových bytov líšia len absenciou priečky medzi kuchyňou a spálňou. Ak chcete, môžete postaviť stenu rýchlo a sminimálna investícia.

Jednoizbový byt v Moskve je luxus, ale prečo si mnohí stále vyberajú štúdiá, ktorých plocha vo väčšine prípadov nepresahuje 24-26 metrov štvorcových? Prvý zásadný rozdiel spočíva v kvalite stavby. V sovietskych rokoch stavitelia sledovali jeden jednoduchý cieľ: realizáciu plánu. A samotné projekty štandardných bytov, prezentované v mnohých mestách našej krajiny, určite nemali nič spoločné s komfortom, komfortom a funkčnosťou. Spomeňte si na tie maličké kuchynky, kde si členovia priemernej rodiny nemohli sadnúť za jedálenský stôl, tmavé chodby, do ktorých sa jednoducho nedostalo slnečné svetlo, priechodné izby… To všetko bolo dosť unavené pre obyvateľov mesta, ktorí si cenia pohodlie. Ďalšou vecou sú priestranné izby bez zbytočných priečok a preplnených rohov, čo vám umožní kúpiť si akýkoľvek nábytok a usporiadať ho podľa vašich predstáv. Pravda, za posledné desaťročie sa zmenili aj moderné jednoizbové byty, preto je pre garsónky čoraz ťažšie konkurovať im. A tu prichádza na pomoc ďalší dôležitý argument – cena.

Cena za meter štvorcový

Štúdio alebo štúdio: čo je lacnejšie? Poďme sa pozrieť aj na túto problematiku. Vo fáze výstavby a následnej dokončovania štúdia, dokonca aj na kľúč, developer vážne šetrí na materiáloch a samotnej práci: kladie menej tehál a betónovej zmesi. Je možné dospieť k záveru, že výkon na meter štvorcový je lacnejší? Pri bližšom skúmaní pochopíte, že náklady na každý štvorcový meter vviacizbové byty sú stále menšie, zatiaľ čo čím menšia je plocha bytu, tým vyššie sú jeho náklady. V tomto prípade budú celkové náklady na štúdio stále nižšie. Získate presne ten užitočný priestor, kde využijete každý centimeter. To do značnej miery vysvetľuje ich popularitu. Rozdiel medzi garsónkou a jednoizbovým bytom môže dokopy až milión. A vzhľadom na to, že nehnuteľnosť sa často kupuje na hypotéku, ušetríte rozprávkovú sumu. Práve garsónku čoraz viac uprednostňujú mladí ľudia, ktorí si ju vyberajú ako prvé bývanie, nechcú dlho zbierať a šetriť na „jednoizbový byt“.

Platby za energie

Štúdio alebo štúdio: čo je lepšie? Pri ďalšom hľadaní odpovede na túto otázku je dôležité spomenúť výšku mesačných účtov za energie. Nehnuteľnosť nestačí kúpiť, je potrebné zabezpečiť jej údržbu. Ďalšou výhodou sú nižšie náklady na údržbu štúdia. A to všetko preto, že koncepty celkového a životného priestoru sú základom platieb. „Extra“štvorčeky, ktoré možno ani nevyužijete, poriadne trafili do vrecka. V blízkej budúcnosti sa dokonca aj udržiavanie ďalších 5-6 metrov štvorcových môže stať nedostupným luxusom.

Katastrálna hodnota ateliérov je tiež rádovo nižšia ako „odnushki“, respektíve výška ročných daňových odpočtov bude tiež skromnejšia. Prechod na vyššie percentosadzba dane, ak veríte sľubom úradníkov, bude hladká, no napriek tomu je nevyhnutná, na čo musíte myslieť už dnes.

Potenciálny

Skúsme prísť na to, čo je pohodlnejšie: štúdio alebo jednoizbový byt. Aký je investičný potenciál každej možnosti? V meste nie sú malé štúdiá až také obľúbené. Ide o pomerne vysokú trhovú hodnotu takýchto možností: pre potenciálneho kupujúceho je jednoduchšie pridať malú sumu a kúpiť si jednoizbový byt s vylepšeným usporiadaním. Štúdiá čoraz častejšie nájdeme v moskovskom regióne, kde sú ceny oveľa nižšie ako v hlavnom meste a záujem zo strany nájomcov je minimálny. Rodiny s malými deťmi uprednostňujú bývanie mimo mesta, ktoré oceňujú pokoj a ticho, odľahlosť a samotu a pravdepodobne majú vlastnú dopravu. A oni sa zase jednoducho nebudú môcť ubytovať v malom štúdiu a uprednostnia apartmán s izolovanými izbami.

Ak v blízkej budúcnosti sami plánujete mať rodinu a deti, tiež by ste nemali investovať do obstarania garsónky - po niekoľkých rokoch sa opäť budete musieť zapojiť do spoločnej výstavby priestrannejšej varianty resp. hypotéku. Pred kúpou je potrebné objektívne posúdiť výhody a nevýhody štúdií. Ak hovoríme o nedostatkoch, potom je to nedostatok vyhliadok a pochybný komfort, ktorý bude zrejmý po určitom čase od dátumu nákupu bývania. Štúdio je skvelou voľbou pre chlapcov a dievčatá, ktorí sa odlúčili od svojich rodičov. mladýdvojčlenná rodina už pocíti všetky nepríjemnosti. Každý z nás chce byť aspoň niekedy sám so sebou, izolovať sa od spoločnosti – v štúdiu budete vy a váš život na očiach. A ak jej priestor zaplníte obrovskými priečkami, celý koncept otvoreného plánu jednoducho stratí zmysel.

Výber v prospech „odnushka“

Čo je teda lepšie: štúdio alebo štúdio? Odborníci teda tvrdia, že ak uvažujete o kúpe nehnuteľnosti výlučne pre seba a zároveň vyčleníte celú sumu na kúpu plnohodnotnej „odnušky“, kúpte si ju. V prvom rade sú jednoizbové byty stále väčšie, aj keď nie príliš. Ich vnútorný priestor je navyše prehľadne rozdelený na zóny, čo zaisťuje pohodlie pre všetkých členov rodiny. A v prípade potreby bude oveľa jednoduchšie premeniť "odnushku" na štúdio ako v opačnom prípade. Okrem toho vám moderné možnosti usporiadania umožňujú používať kuchyňu ako miesto na varenie a prijímanie hostí.

Pri kúpe nehnuteľnosti pre rodinu dvoch alebo viacerých ľudí bude samozrejme racionálnejšou možnosťou jednoizbový byt v Moskve alebo inom meste. Takéto byty sú stále investične najvýnosnejšie. Tieto možnosti sú atraktívne pre potenciálnych nájomcov. Dopyt po nich je stabilný už niekoľko desaťročí a mesačný poplatok je rádovo vyšší.

Výber v prospechštúdiá

Ak máte obmedzený rozpočet a hľadáte byt pre seba, uprednostnite štúdio. Preto je táto možnosť taká atraktívna pre mladých ľudí, ktorí robia prvé kroky do dospelosti. Ste na to sami, takže nič nemôže narušiť plynulosť vášho života. A jeden človek nepotrebuje príliš veľa voľného miesta. Štúdiá čoraz viac uprednostňujú ľudia, ktorí trávia najmenej času doma, pretože je hlúposť preplácať priestor, ktorý nevyužívate naplno.

Zhrnutie

Odpoveď na otázku, čo je lepšie: garsónka alebo jednoizbový byt, je nejednoznačná, je skôr individuálna. Všetko závisí od vašich osobných preferencií, životného štýlu, zvykov, nakoniec. Pri výbere radíme staviť na veľkosť disponibilnej sumy, úroveň komfortu každej potenciálnej možnosti, ako aj výšku mesačných splátok. Iba kombinácia týchto faktorov vám pomôže osobne odpovedať na túto otázku a urobiť správnu voľbu. A nezabudnite, že nehnuteľnosť je veľká kúpa, ku ktorej by sa malo pristupovať dospelo a zmysluplne. Tento prístup vás ušetrí od problémov a sklamaní v budúcnosti.